抵押房产是否具备变现能力：一般来说，抵押给银行的房产必须具备变现能力，否则银行不会接受你的申请。流动性差的房子一般很难被银行认可。
你的信用记录是否良好：按揭贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得已而为之时，银行会拍卖抵押的房屋，以弥补经济损失。
所以银行在审批按揭贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉好的借款人进行合作。
不能抵押他人名下的房产：除了本人名下的房产外，借款人提供的他人名下的房产也可以被银行认可。
但为了避免法律纠纷，在抵押他人名下房产时，需要征求房屋所有权人的同意，同时出具同意该房屋抵押贷款的相关申报材料，让银行对此完全没有疑问。
如果你未经房主同意就把房子拿去银行抵押，银行会拒绝你的申请。
是否有足够的还款能力：银行在审批贷款时，不仅会考虑借款人的信用记录是否良好，还会考察借款人是否有足够的还款能力。
所以，如果你没有稳定的工作，或者无法提供收入和工作证明，或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为你没有资格申请房产抵押贷款，甚至其他贷款。