两套及以上的房子开成一套，由于最后的房产处置比较困难，银行大多不愿意接这种按揭贷款。这种情况比较少见，所以这里是这样的。

目前能办理住房贷款的银行不多，房贷方式大致分为两种：

第一种：两套及以上房屋需要一起抵押(申请比较简单)。

第二种：只抵押一套(比较难)

解决方案：

并不是所有银行都关心楼盘是开盘还是分割，只要不在房产交易中心的违建名单里，都有机会处理。

在申请贷款之前，可以咨询多家银行，确认是银行还是和银行合作的评估公司需要去房产所在地拍照。如果不是，证明这类银行只看重房产，不看重是否开盘或分割。找到这样的银行，基本上就成功了一半。另外，最好是成立一年以上的公司，有一定流水证明还款来源。如果满足以上条件，银行贷款获批的概率较高。

真实案例分析3360

杨的主营业务是国际贸易，公司经营状况良好。目前父亲名下有一套老公房(杨家的房子是上海唯一的一套房子)，已有33年，独门独院，面积40平米。这两栋房子是相连的。因为单套房子面积太小，杨把两套房子打通，改成了两室一厅。由于公司需要经营，需要以自己的名义抵押38平米的房产，市场价格在240万左右。目前房产由父母居住。因为不想让爸妈担心，所以希望不去家里也能拍照。找了多家银行未果，最后只能找朋友短期贷款，年利率高达18%，这对中小企业来说太沉重了。

困难：

1.楼盘开盘；

2.房产年限超过30年；

3.在家不能拍照；

4.房产总价300万以内(由于房价走势不好，很多银行不接受300万以下的房产)；

配置：地块小于40平米(大部分银行需要40平米以上的房产)；

6.目前只有一套房产；

方案配置：

1.找到客户公司的闪光点，为客户投资的项目制定付款计划，提高可行性。

2.由于是唯一的房子，要求客户找一个拥有该房产的朋友提供共同居住的承诺(万一房产处置时需要住的地方，这个协议本来可以由父母签字的，但父母不方便签字，只能找朋友签字)。

3.客户交易过股票，并提供了股票账户以证明现有资产状况；

4.找合作银行说明一下杨的情况，正好赶上19年的政策。最后杨核定的利息为4.75%。