说到住房抵押贷款，人们首先想到的是高额。至于利息，确实住房按揭贷款的利率很低，但又经不起高本金，所以总利息不低。所以，住房抵押贷款最大的特点在于贷款额度。另外，因为有房子做抵押，申请贷款的难度会小很多。与无抵押贷款相比，对借款人的信用、收入、工作的要求较低。这么多人明明有房，却无法成功贷款。为什么？
让我们看看房子是否触碰了这些红线：
1.房子是小产权房。
我们要知道，所谓小产权房，其实就是没有产权的房子，是不能上市交易的。也就是说，一旦借款人停止还款，贷款机构无法处置房屋，抵押手续本身也无法办理，抵押贷款无从谈起。
2.这房子是非法的。
违建房屋本身没有房产证，与抵押手续和上市交易无关。自然也就没有办理房贷的可能了。
3.房子本身用来建立学校或医院等公益项目。
与公与私无关。如果房子用于学校、医院等公益项目，即使有房产证也不能上市交易。这是国家的硬性规定。
4、该房屋已被列入房屋拆迁公告。
这种住房和第三条一样，很难上市交易，自然和按揭贷款格格不入。
5.房子是5年内的经济适用房。
首先我们需要一点：经济适用房本身是可以上市交易的，但是如果经济适用房5年内拿不到房产证，是不可能申请抵押贷款的。但是五年后，拿到房产证后，还是可以正常申请按揭贷款的。
除了这五项，如果房屋的评估价值过低，即使可以上市交易，也不会受到贷款机构的欢迎，因为流动性太低，意味着不好卖。
除了房子本身的问题，如果借款人自身资质不好，是无法申请抵押贷款的。比如借款人没有稳定的工作和收入，贷款用途不符合要求，借款人有不良嗜好等。所有这些都会导致申请按揭贷款不成功。这些都是我们必须注意的。