首先，房产证抵押贷款申请人必须具有完全民事行为能力，贷款到期日年龄不能超过65周岁。
而且要求有本市常住户口，有稳定的职业和收入，有按期还贷的能力。此外，房产共有人必须认可自己的借贷行为，并愿意承担相关法律责任。
其次，抵押物，也就是房产的产权要明确。房产证抵押时，房产证符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不进行其他抵押。
一般抵押的房子不能超过40年，证件齐全，未纳入城市改造拆迁计划。如果是贷款未还的房产，有的购买了公房，5年以下的保障房等。不能申请贷款。
满足以上条件后，可以申请房产证抵押贷款。具体流程如下：
1.向银行提交资料，主要包括身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票、最近六个月的银行流水账清单等。
2.银行会核对资料，房产证抵押贷款审批通过后，贷款人会将抵押房产的产权证交给银行保管。
3.银行与借款人双方签订住房抵押贷款合同，并进行公证。
4.银行放款，房产证抵押贷款，借款人可按合同约定按期还款，直至还清全部贷款。