很多人只知道房产抵押贷款，不知道房产抵押贷款怎么做，不知道房产抵押贷款需要的一些条件。下面是房产抵押贷款需要的手续和条件，希望对你有所帮助。
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁。
其次，有常住户口，有固定住所。
房产证抵押贷款人有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
此后，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；第四，房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。
房产证抵押贷款所抵押房产的条件：
房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，没有其他抵押。
房龄(自房屋竣工之日起计算)，贷款期限不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划。
并具有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；抵押人可以是借款人本人，也可以是他人。
以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人签署贷款人需提交的材料：
抵押贷款借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、单位营业执照复印件(加盖单位公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口本、房屋所有权证、原购房协议原件及复印件、房屋所有人及共有人同意抵押的公证书、贷款用途证明。