住房市场指标是一组住宅数据，可以让人们了解居民如何分析房地产市场。首次购房者和投资者都可以从住房指标数据中获得有价值的见解。我们来看看一些最常用的房地产市场指标，并告诉你如何使用它们。
房地产指标
买房是一项重大的决策。分析一下市场，确保你在正确的时间买进，这是个好主意。在错误的时间锁定抵押贷款可能意味着你将支付太多。
住房市场指标是一组住宅数据，可以让人们了解居民如何分析房地产市场。首次购房者和投资者都可以从住房指标数据中获得有价值的见解。我们来看看一些最常用的房地产市场指标，并告诉你如何使用它们。
住房负担能力
住房负担能力是一个术语，用来描述在特定地区有资格申请抵押贷款的人口比例。为了收集这些数据，调查者们考察了当地家庭的收入中位数，并将其与房屋的平均价格进行了比较。如果平均收入不符合申请抵押贷款的条件，那么购房负担能力就很低。低住房负担能力通常意味着房价非常高。如果普通家庭赚的钱远远超过申请平均抵押贷款所需的钱，那么购房负担能力就很高。
如果你想买你的第一套房子，你可能会想要去一个负担得起的地方。高住房负担能力意味着房价通常较低。这意味着你可能更容易获得贷款资格。
租金支付能力
租房负担能力是指有能力租得起房子或公寓的人口比例。租金负担能力统计数据假设，平均租户最多将每月收入的30%用于租金。如果每个家庭的平均租金低于收入的30%，那么租金负担能力就很高。如果平均每个家庭必须花费他们月收入的30%以上来支付房租，那么租金负担能力就很低。
房东在投资时需要仔细考虑房租负担能力。如果你在租金负担能力高的地方买房，你会有更多的租客可供选择。否则，你需要减少租金。如果你在负担能力较低的地区买房，如果你能找到一个租客的话，你可以收取较高的租金。
房价
房价只看平均大小的房子的平均价格。房价指数并不是基于负担能力来做出判断的。相反，它只是告诉你你可能会花多少钱买一套房子。房价指数还追踪一个地区的房屋价值随时间的变化情况。
对于投资者和主要住宅买家来说，房价都是非常重要的。作为投资者，你应该只在房价上涨的地区买房子。看看你的财务状况和每月需要支付的费用。如果你在你要找的地方买不起房子，你可以找一个更实惠的区域。
房屋销售
房屋销售指数衡量的是在某个地区买家买房的速度。大多数数据库每年更新房屋销售指数，并与前一年进行比较。
如果房屋销售在上升，这意味着每一处房产都面临着更大的竞争。你可能没有足够的空间和卖家谈判。如果房屋销售下降，就意味着你进入了买方市场。当你对房子的竞争不那么激烈时，你有更多的回旋余地来要求卖方的让步和财务援助。
房屋开工
“房屋开工”一词是指新楼盘的建设。独栋住宅和多户住宅的开工指数不同。在那个地区，更多的房屋开工意味着更多的建设。
房屋开工对投资者来说是一个有用的指标。如果更多的建筑公司在某个地区投资更多的钱，那么房价很可能会上涨。
住房供应
房屋供应指数追踪待售空置房屋的数量。市场上首次出现的新房和老房子有不同的指数。调查员通常每年更新房屋供应指数，让你了解供应如何变化。
住房供应是价格的有力指标。如果一个地区的住房供应下降，就意味着有更多的人搬到这个地区。这就提高了每套房子的平均价格，这意味着如果你想买房，你将面临更多的竞争。另一方面，如果住房供应增加，就意味着人们正在搬离这个地区，或者有太多的建筑。当供给过高时，房价就会下降。
抵押贷款
抵押贷款发放指数跟踪一个地区新发放的抵押贷款数量。抵押贷款发放简单地指一个新的抵押贷款的开始。抵押贷款发放指数根据新发放的贷款数量跟踪抵押贷款。他们通常不跟踪每笔抵押贷款的金额。
高抵押贷款发放通常与高住房负担能力和合理的住房价格相关。当家庭收入增加，房价不再太贵时，更多的人申请抵押贷款。如果你想搬到一个负担得起的地方，那么在抵押贷款起源地较高的地方买房是个好主意。
联邦住房管理局发放
联邦住房管理局发放指数跟踪特定地区发放的联邦住房管理局新贷款的数量。FHA贷款是一种政府支持的贷款。他们有保险，在借款人停止还款时保护贷款人。这使得贷款机构可以向负债更多、信用评分较低、资产较少的借款人发放贷款。
联邦住房管理局的高贷款发放可能意味着一个地区的房价低于周边地区。联邦住房管理局的贷款比传统的抵押贷款有更低的美元限额，所以他们是理想的不太昂贵的地区。在某一地区，更多的联邦住房管理局贷款也可能意味着平均收入和信用评分较低。这对于想要购买出租房的投资者来说是很重要的信息。
抵押贷款拖欠
抵押贷款拖欠指数追踪的是拖欠抵押贷款的购房者数量。如果购房者拖欠贷款超过30天，但没有丧失抵押品赎回权，则属于标准的拖欠贷款。
抵押贷款拖欠率的上升对购房者和投资者来说都不是一个好迹象。这可能意味着一个地区的平均收入下降，或者生活价格的上涨与收入不成比例。这也可能意味着，抵押贷款公司向不太适合该地区的买家发放了太多的抵押贷款。在你投资这类领域之前，请密切关注房价和负担能力指数。
严重拖欠抵押贷款
严重拖欠抵押贷款指数追踪的是那些远远拖欠月供的抵押贷款持有人的数量。当贷款持有人拖欠按揭超过90天时，他们就是“严重拖欠”。许多这样的房主可能处于丧失抵押品赎回权和失去他们的房子的风险中。
严重拖欠贷款持有者比例的上升对购物者来说是个坏信号。这可能意味着，当借款人贷款时，房价过高，或者当地经济表现不佳。这些地区更有可能有更多的止赎房屋可供出售。如果你是一个有经验的投资者，你可能会考虑买一个更负担得起的止赎房。记住，大多数这些房子的条件都很差，需要大量的工作才能让它们适合居住。
资产变化
资产的变化是指业主控制的房地产权益部分的美元金额变化。总体上的正变化意味着房主获得了权益。总体上的负变化意味着房主失去了资产净值。
资产变化指标的变化对于判断整体房地产市场是有用的。总体股本所有权的积极变化通常意味着住房是负担得起的，房主们很好地管理着他们的贷款。如果资产净值下降，就意味着更多的房屋将丧失抵押品赎回权，住房变得更难以负担。
资不抵债的借款人
资不抵债借款人指数追踪的是那些欠下的钱超过房屋价值的房主人数。资不抵债抵押贷款是指以高于房产评估价值进行的房屋贷款。如果房主没能按时还款，或者当地房产价格下跌，抵押贷款就会缩水。
资不抵债抵押贷款数量的增加意味着房价正在下跌。这是房地产市场整体健康状况的总体负面指标。如果资不抵债的借款人数量下降，就意味着房地产市场正在复苏。
国家住宅自有率
全国住房拥有率是指拥有住宅的家庭所占的百分比。全国住房拥有率在计算平均数据时将美国的每个县都考虑在内。
高的住房拥有率与调整良好的住房市场相关。当人们负担得起住房，收入与当地居民相称时，住房拥有率就会大幅上升。如果全国住房拥有率下降，这可能意味着住房更加无法负担。这可能意味着现在不是买入或投资的理想时机——至少在价格下跌之前是这样。
止赎拍卖
止赎拍卖指数列出了止赎房屋的数量。这个指标包括止赎开始和止赎结束。
如果你是一名投资者，你可能会考虑购买一套止赎房屋。虽然止赎拍卖数量的增加是经济整体健康状况的一个负面指标，但更多的止赎通常意味着更低的价格——但不要低估平均止赎需要的维修数量。
总结
住房市场指标对个人购房者和投资者都很有用。住房指标反映了住房市场的健康状况。如果你是一名投资者，你可能会特别关注房价数据、止赎拍卖和拖欠率。如果你正在购买你的第一套房子，看看住房负担能力指数和房价趋势。如果你是房东，房租负担能力对你来说很重要。其他国家指标(如资产和全国住房拥有率)可以告诉你更多关于全国住房市场的信息。
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