房产证抵押时，房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；房龄贷款期限不超过40年。
抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；抵押人可以是借款人本人，也可以是他人。
以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人签署贷款人需提交的材料：
借款人需要提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明；单位营业执照复印件；结婚证；借款人配偶的身份证和户口簿。
房屋所有权证原件及复印件、购房协议原件；房屋所有权人及共有人同意抵押的公证书及贷款用途证明。不同类型的房屋需要准备不同的材料，如下：
1.房产证抵押贷款现房抵押：
(1)银行贷款合同。
(2)房屋所有权证。
(3)土地使用权证书复印件(验原件)。
(4)房地产抵押合同(夫妻双方签字)。
(5)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)。单身的话，户籍所在地的民政部门会出具证明。
二、房产证抵押贷款远期抵押：
(1)购房预售合同。
(2)与银行签订购房贷款合同。
(3)购房预付款收据复印件(验原件)。
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，户籍所在地民政部门出具的证明。
以上是关于房产证抵押贷款需要的手续和条件。看了上面的材料，相信你应该知道怎么用房产证贷款了吧？希望能帮到你。