申请按揭贷款，中心当然是房子本身。只要房子过关，即使借款人的职业、收入、信用没有那么耀眼，也基本有可能成功申请到贷款。那么，哪些房子可以成功办理按揭贷款呢？我们可以从这几个角度分析：1、资质：

首先，房子的资质必须齐全，比如房产证，国有土地使用证等。这些证件必须齐全。只有这些证件齐全，房屋才能上市交易，也就是说，如果借款人停止还款，贷款机构才能成功处置这些房屋，这是贷款机构的底线。2、变现能力：

拥有完整的资质是不够的。如果房子太旧，面积太小，那么即使是要上市交易，有需求的人也不会很多，房子很可能会面临卖不出去的局面。如果借款人停止还款，房子仍然落入贷款机构手中，贷款机构自然无法接受。3、性质：

对于贷款机构来说，虽然住宅是最受欢迎的，但是如果借款人抵押店面、写字楼、厂房，对于贷款机构来说其实是可以接受的。但要知道，相比店面、写字楼、厂房，个人住宅最受贷款机构欢迎。毕竟个人房的受众比其他类型的房子要大很多。4、用途：

其实房子的用途是有限制的，比如用房子建学校，建医院。然后不管资质多全，流动性多强。贷款机构再怎么喜欢，也不可能抵押成功，因为国家根本不允许这种房子交易。5、类型：

以个人住宅为例。如果借款人用商品房做抵押申请按揭贷款，贷款机构是很喜欢的。如果借款人使用经适房申请抵押贷款，需要5年以上的经适房，因为这样借款人才能顺利取得房产证，这是国家政策，贷款机构也无能为力；如果房子是小产权房，就不能直接申请抵押贷款，因为小产权房根本没有房产证，贷款机构也无法处置这种房子。

虽然我们在这里列出了五个条件，但其实贷款机构能接受的房子很简单，只要能上市交易，流动性没问题，都是可以接受的。