贷款买房不再是一个陌生的概念。商业贷款、公积金贷款、组合贷款是购房者经常选择的买房方式。生活中，很多购房者会采用商业贷款，也就是我们常说的组合贷款，因为公积金贷款额度不够。但是二手房的交易比新房复杂。二手房可以全部满足组合贷款的条件吗？

一般来说，符合调价的二手房可以办理组合贷款，但出现以下情况的二手房不能办理组合贷款：

手续不全的二手房。

无论是新房还是二手房，申请按揭贷款都需要提供房产证和土地使用证。如果是小产权的二手房，是不可能成功申请组合贷款的。

二是二手房市场估值偏低。

由于房屋面积过小、房屋位置不好、房龄过高等因素导致二手房市场估值偏低，也难以满足组合贷款的要求。记住，贷款的前提是你有一笔抵押，这笔抵押抵得上贷款。贷款买房的话，基本走的是抵押房产的路线，所以房产的估值很重要。

对于符合组合贷款条件的二手房，如何办理组合贷款？

1.申请：借款人分别向住房公积金管理中心和银行提出书面贷款申请，并提交相关材料。

2.签订合同：贷款申请人在获得公积金个人住房贷款额度后，凭公积金管理部发放的《公积金个人住房贷款委托通知单》向贷款银行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自有账户住房贷款)。在收到银行批准贷款的通知后，客户需要分别为公积金个人住房贷款和自有账户住房贷款与贷款银行签订贷款合同和担保合同。

3.办理抵押和保险：本合同签订后，应根据国家和地方的法律法规办理抵押登记、保险及其他必要的手续。抵押登记和保险费用由借款人承担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

4.开户：选择委托扣款还款的客户在贷款银行开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立专用存款账户。

5.支出：借款人在银行核算前台填写公积金个人住房贷款和自有账户住房贷款《贷款转账凭证》，贷款银行根据借款合同将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户，或一次性或分次划入售房人开立的存款账户。

6.按期还款：借款人应根据借款合同约定的还款计划和还款方式，按期偿还自有账户公积金个人住房贷款和银行住房贷款。

7.贷款结算：贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结清是指在贷款到期日前结清贷款(一次性还本付息)或最后一期贷款(分期还款)；正常结清是指在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期贷款)结清贷款。提前结清贷款的，借款人在还清全部应付款项后，应向公积金管理部或(和)贷款银行申请提前结清。