第一，买房前，要对自己的资金做一个合理的规划。首付，每月还款额，装修，中介费，税费等。从而确定一个可接受的房价范围。在这个合理范围内，找房子。这样就有的放矢了，压力也不会太大。

第二，看房前让专业贷款人看一下自己的贷款资质，确定意向房源。包括主要征信报告、工资流向、收入证明、年龄、婚姻状况、职业等。确定可以贷款后，和业主签订正式的买卖合同，交定金。

边肖的一个朋友刚好之前没有做好前期准备工作，于是他对一套房子进行了估价，匆忙签了合同，并支付了5万元定金。谁知在后来办理贷款的过程中，因为自己有一张逾期十次的信用卡，无法办理贷款，房东一直催着解约，搞得他心慌慌的，现在还在到处找银行。

对于公务员、教师、医生、世界500强企业员工来说，贷款会更容易。这类职业群体，工作相对稳定，还款能力和意愿毋庸置疑，更受欢迎。

另外，收入的形式也不一样。工资是现金发还是银行发(即打卡工资)影响天壤之别。例如，一个每月按时存入4，000元的申请人比一个现金累计超过10，000元的申请人获得了更大的金额。它的优势明显强于其他形式，因为它由银行支付，由公共账户反映。

第三，不要自己查征信。你检查打印的信用报告越多，批准贷款的难度就越大。每次查征信都有记录。就审批行来说，感觉你之前可能没有在其他银行贷过款，或者你缺钱。所以，对于购房者来说，不要轻易打印自己的征信报告。

另外，如果购房者已婚，无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行都需要评估两个人的征信情况。只要有一方有不良征信，就会影响房贷申请。这一点必须注意。

第四，接受银行的“不合理”条款。毕竟银行也是企业。银行也要考虑效益，要赚钱。在紧张的环境下，银行的额度小，自然要挑客户。在限定的额度下，银行有权决定给谁，什么时候给钱。

这时，银行会提出加息、购买理财产品、保险等其他看似不合理的“条款”。在这种情况下，如果你想快速贷款，如果你想要高额度，你只能接受。只有这样，你才能顺利拿到房款，交给业主，然后业主才能给你交房款。

目前对于首套房来说，利率上浮10%很正常，二套房上浮20%-30%也不稀奇。

第五，就是找专业的住房贷款机构办理。专业机构和人员往往与银行客户经理长期打交道，熟悉每家银行的政策规则。银行贷不到款，可以给客户匹配合适的银行。

此外，专业的机构和人员也与客户经理建立了长期的信任关系。他们会在资料准备等方面给购房者提供专业的意见和建议。通过专业机构办理贷款，银行客户经理会在政策允许的范围内给予一定的灵活性和规模，对购房者来说更加方便。