随着银行贷款收紧，购房者贷款买房的压力越来越大。一个明显的问题是，向银行申请贷款的风险越来越大，一不小心就可能被拒。银行在审核房贷时，会主要考察收入水平、信用状况、房龄、购房者年龄等。任何问题都可能被银行拒绝。1、收入有问题
从收入来看，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右。如果月供5000元，那么你的家庭总收入最好超过10000元。否则，银行更有可能拒绝贷款。
为了保证房贷的顺利申请，购房者要做足银行流水和收入的证明，同时还要考虑贷款利率的变化。比如最近，首套房商业贷款利率普遍从八五折上调到九折，200万房贷。30年15%后的月供为9745.36元。如果提高到10%，月供就涨到10027.04元。
如果月供和收入差距很大，怎么办？一般有三种补法。第一种方式是提高首付，不能来自开发商等融资渠道，最好来自亲戚朋友；二是增信，也就是找人担保。且担保人有连带还款责任，应注意；三是改变贷款周期，比如20年改为30年，以降低月供成本。2、征信存瑕疵
上网查央行征信报告，看看自己有没有以下违规行为。如果申请人有以下情况，那么拿到房贷的可能性就会大大降低。
A.信用卡两年内连续逾期6次或3次；
B.房屋(汽车)月供逾期或累计2-3个月未还；
C.贷款利率上调，但仍按原月还款，拖欠利息；
d、水、电、气不按时交；
E.信用卡违规套现；
F.助学贷款不按时还款；
G.有的信用卡不激活有年费，忽略不计；
H.为他人提供担保，对方未按时还款；
I、法院记录的经济纠纷也会影响信用；
J.手机欠费也会进入央行征信报告；
k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。
补救信用污点的方法并不多。一般只能等信用自动消除。比如信用卡的逾期记录，只记录两年内的。担心的购房者需要咨询银行信贷部，看能否通过提供相关材料来补救。如果不能，只能换银行，因为银行之间的贷款审核尺度是有差异的。3、房子有问题
这种问题通常发生在二手房交易中。二手房房龄是影响贷款额度的一个很重要的因素。比如你想买一套周边有重点学校的老房子，这套房子的市场价特别高，剩余产权期限很短。银行在审批贷款时会很“小气”。他们不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余的产权期限来确定贷款额度。很多房龄非常老的房子，银行是不会直接贷款的，比如房龄超过20年的。对于那些因房龄而被拒绝贷款的人来说，没有任何补救办法。4、购房者年龄超标
如果你超过了年龄限制，银行可能会拒绝贷款。虽然20-60岁的人一般都可以申请贷款，但银行最欢迎的还是30-40岁的购房者。太年轻赚不够，太老了，容易生病或者有其他影响你收入的风险，这些都不容易拿到贷款。
计算方法是“购房人年龄贷款年限”不得超过65年。这种情况下，购房者只能缩短贷款期限，但如果不减少贷款额度，月供压力也会相应上升。
房贷被拒是一件令人心痛的事情。购房者唯一要做的就是不要让自己成为以上四种原因中的任何一种，这样你申请房屋贷款的可能性就大得多。