最近房贷利率上涨，来势汹汹，可能还会继续扩大。我猜你一定有提前还贷的想法.但是！只要基准利率不调整，房贷利率上调对已经发放的贷款没有影响！记住！而且提前还款是要收违约金的。但是很多人觉得这明明是好事，不能理解为什么还要提前多付钱。其实原因很简单，因为第一年是利率最高的时候，银行想方设法阻止借款人在此期限内提前还贷，从而尽可能多收利息。一旦你想提前还贷让银行赚不到足够的钱，你自然会想用另一种方式赚回来，那就是违约金。那么违约金要如何收取呢？

提前还款违约金是借贷双方在合同中约定的条款。一旦借款人在规定时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付违约金。违约金一般按照提前还款时未结清余额的百分比计算(一般为2%至5%)；或者约定几个月的利息。但是，最高处罚是受合同或法律约束的。

违约金的有效期通常不超过3年(有的是5年)。到期后，违约金率将被取消，或逐步降低，或只占余额的1%。只要每年部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不需要支付违约金。

违约金可以由双方协商。一般贷款人会提供几种违约金方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同，贷款人会提供较低的贷款费用或较低的贷款利率。一般有违约金的合同利率比无违约金的合同利率低0.25%至1.00%。

主要银行关于提前还贷的规定

中国银行

1.如果住房贷款罚息三个月不满一年，需要提前一个月申请才能提前还款；

2.住房贷款满一年不满两年罚息两个月。大概五个工作日后，房屋所有权证就会注销。

3.两年以上不满三年的住房贷款罚息一个月；

4.以三年以上住房贷款抵押合同为准。

中国工商银行

1.3年不交，罚3个月，3年不罚息；

2.申请人可以提前一个月还贷。大概10个工作日后，用房产证注销过户。

中国农业银行

1.住房贷款不满一年罚息六个月，申请人可提前一个月还贷；

2.住房贷款一年不满三年罚息三个月。大概七个工作日后，房屋所有权证就会注销。

3.三年以上住房贷款罚息一个月。

中国建设银行

1.如果房贷罚息三个月不满一年，需要提前一个月申请才能提前还款；

2.住房贷款满一年不满两年罚息两个月。一个工作日后，房屋所有权证将被注销。

3.两年以上不满三年的住房贷款罚息一个月；

4.三年以上住房贷款不罚息。

中国招商银行

1.需要提前一个月申请才能提前还贷，暂时没有罚息。个别分行要求预存款；

2.如给予授信，违约金为贷款金额的0.5%。大概10个工作日后，拿房产证去注销过户。

交通银行

1.住房贷款不满三年的，收取欠款1%的罚息，申请人必须提前一个月申请提前还贷；

2.住房贷款三年后预存十天到一个月，不罚息。大概10个工作日后，房屋所有权证就会注销。

中国邮政储蓄银行

1.不满1年的按剩余本金的1%罚息；

2.一年后，你必须ap

1.住房贷款提前一个月申请一年，存储一个月不罚息；

2.合同金额不满一年的，违约金为1%，申请人提前一个月支付贷款。大概10个工作日后，拿房产证去注销过户。

平安银行

1.住房贷款不满一年的，收取欠款1%的罚息，申请人可提前一个月还贷；

2.住房贷款满1年不满2年的，收取欠款0.5%的罚息。大概10个工作日后，用房产证注销过户；

3.超过两年的住房贷款将被收取一个月的罚息。

注：由于各大银行政策随时调整，以上数据仅供参考，具体情况以实际执行为准。

哪些人不适合提前还贷？

1.等额本金还款期已过1/3。

越晚等额偿还本金，剩余本金越少，产生的利息越少。如果你已经还了1/3以上，说明已经还清了将近一半的利息，剩下的基本就是本金了。提前还款不划算。

2.等额本息还款已经到了中期。

对应平均资本，自然是等额本息。等额本息月还款额中本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。如果你已经还了一半的贷款，大部分利息已经还了，就没必要提前还贷了。

3.节约储金贷款

公积金本身就有很大的利率优惠。与其提前还贷，不如拿钱做点理财，做点短期基金投资，投资增值商品，更划算。