很多人谈按揭贷款往往比较关注公积金额度、贷款办理、房贷利率等问题。在实际操作中，会有一些冷门的小问题困扰购房者。一、贷款年限能改吗
部分购房者由于自身经济状况的变化，希望调整贷款期限。通常还款期限是不能直接更改的，但是和银行协商可以更改。另外，也可以在银行进行部分提前还款。部分提前还款是指当你有闲钱的时候，可以直接在银行还几万的本金。提前还款后，有两种选择：一是保持还款期限不变，减少每月还款额；另一种是每月还款额不变，还款周期缩短。二、30是房贷月供占比的舒适线
对于有单身工作的购房者来说，家庭压力较低，可以和银行商量把月供线定在30%以上，也给自己增加了一些压力。压力会变成动力，收入会越来越高，月供比例会越来越小。
对于有家庭和孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常开销和孩子健康消费高。月供在收入中的比例要适当降低，以保证生活的舒适性。三、商转公未必真划算
很多人想申请商业贷款转公积金贷款。其实从商贷转公贷未必真的适合所有人。1、看看还款剩余年限
尚处于还款初期(如前两三年)的商业贷款转为公积金贷款更划算。已经处于还款期后期，不建议将业务转让给大众。2、是否考虑提前还款
如果你准备在最近两三年内提前还清贷款，就不用考虑办理业务过户了。因为在整个转公业务的过程中，根据原商业贷款合同，必须先征得原贷款银行的同意。在这个过程中，原贷款银行一般会按照合同约定收取提前还款的罚息，再加上担保费和赎回楼房过程中产生的其他费用，不一定划算。3、贷款是享受到利率折扣的
如果名下的房子在办理商业贷款时享受的优惠较低，那么不建议办理对公转商。
现在贷款买房的很多。本文详细介绍了关于贷款的相关知识，希望对你有所帮助。