在这个房价高的时代，贷款买房已经成为大多数买家的首选，但申请抵押贷款并不容易。许多买家因抵押贷款被拒绝，甚至没有资格成为房奴。




所以问题来了，银行在审批抵押贷款时会审核什么？还有什么不对外说的秘密呢？



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看个人职业




申请住房贷款时，银行为什么要审查贷款人的职业？




这主要是因为银行不愿意向高风险的职业人士借钱，因为他们有太大的可收回资金的风险。所以高风险的职业人员很难从银行借钱，甚至可以说很容易被银行直接拒绝借钱。




一般来说，高风险行业是指风险系数高于其他行业、事故发生率高、财产损失大、短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑行业、危险化学品行业、飞行员等。都属于高风险行业。




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征信没有大问题




相信大家都知道，个人信用信息好是银行贷款的前提。




换句话说，如果你有不良信用记录，那么你将被拒绝申请抵押贷款。因此，每个人都必须注意保持良好的个人信用信息，不要出现信用卡逾期还款等不良行为，这将影响住房贷款的申请。




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申贷资料没问题




随着房地产市场调控的不断升级，银行在审批抵押贷款时变得越来越严格。




也就是说，如果借款人的贷款申请材料存在缺陷，如个人材料伪造和个人收入伪造，银行将直接拒绝贷款。




所以，购房者在申请抵押贷款时，首先要向银行咨询所需的资料，争取一次性准备齐全，以提高抵押贷款的成功率。




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银行不会告诉你五大房贷潜规则




1、接受高利率贷款者优先贷款




由于MPA评估的限制，银行需要将房贷业务的比例控制在一定范围内，防止非法资金进入房地产市场。




而且银行要盈利，贷款利率是获取收益的重要途径，所以，有些银行会优先接受高利率的客户，而且这种客户的贷款速度也比较快。




2、月收入达到一定金额的，可以免除工资流动




当银行批贷时，会筛选出高质量的客户批贷！




例如，如果银行规定满足国有企业、公务员、事业单位、500强员工、月收入不足3万人的条件，只能提供收入证明书，不能提供工资流水申请贷款。




优质客户主要体现在信用调查、收入、职业等方面。




通常银行对申请人的一般要求是:




良好的信用信息无逾期记录是前提；




月收入的基本要求是按揭月供的两倍；




工作稳定，收入稳定。




3、办理信用卡申请贷款




个别银行规定，购房者在申请住房贷款的同时，必须办理贷款银行的信用卡。信用卡类型可以自己选择，也可以不开卡，但最近不能注销。




4、申请组合贷款应在指定银行




一些银行规定，在申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款应该在同一家银行，而不是跨银行组合。




理由是办理公积金贷款时，需要向贷款银行抵押住房，办理商业贷款时也需要抵押住房，同一房子不能同时向两家银行抵押。




5、房地产利率差异化




购买新房时，同一银行在不同楼盘上的利率也可能有差异，银行与楼盘之间存在着合作关系，利率的上在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少顾客，收益的多少，毕竟，只有最大限度的互利，才能最大限度的优惠。




当然，并非所有银行都存在上述问题，具体要看各地银行的经营状况。