房价的飙升，房贷利率的上涨，让人感到焦虑，很多困难家庭觉得这个时候买不起房。

1.买卖双方签订买卖合同或协议，约定通过二手房贷款支付首付款及首付比例。

2.买卖双方在房地产市场现场打印《房产买卖协议》，在当地房管局现场签字《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收付的委托关系。

3.评估二手房作为贷款额度的依据。

4.为了控制风险，有些银行会要求担保公司参与贷款。如果申请银行不需要担保公司，则免除这个环节。

5.买房付了首付后，带上所有资料去银行申请二手房按揭贷款。

6.银行审核通过后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方可以放款。

7.买卖双方应携带资料及相关文件办理过户手续。

8.买受人持房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续。

9.银行收到抵押证明后，贷款发放后，购房者会到房管部门领取新的房产证。

10.购房者按本合同约定偿还贷款本息后，应办理抵押注销1、贷款额度.手续

二手房的贷款金额为房屋原值和评估值，以两者中较低的价格作为贷款依据。因此，贷款前，你需要咨询银行是否有指定的评估机构2、明确担保费用.

在申请二手房贷款时，需要了解银行是否会需要担保公司参与其中。如果需要担保公司，就要知道如何收取3、房产证上竣工日期和贷款年限的担保费。

在银行贷款审批过程中，房产证的办结日期通常被视为影响借款人贷款申请期限的主要条件。目前部分银行的政策是，房龄贷款期限在4、选择合适的银行和还款方式.是30年以内

二手房贷款银行很多，产品也不一样。你需要知道哪家银行和哪种产品最适合你。一般还款方式有等额本息和平均资本。前者适合收入稳定的工薪族，后者适合能承受较高还款压力的高层次5、注意自身情况。

这些情况主要包括你自己的收入证明，银行损失，信用状况，其他财务证明等。结合这些实际情况，可以量身定制自己的还款期限和方式，避免还款压力过大。

以上是办理二手房贷款时的详细流程和注意事项，希望对有需要的人有所帮助。