目前贷款是大部分购房者买房的方式，但也有人很乐意申请银行贷款，却被告知房贷申请失败。一、个人征信记录不好
个人征信是银行考虑借款人申请贷款条件的重要标准之一。但是如果购房者有信用卡逾期，贷款逾期，为他人担保，对方贷款逾期不还，对个人征信影响很大，贷款很难拿到。二、个人条件不足
申请房贷，要求申请人有稳定的工作和收入，有偿还本息的能力，同时还需要房贷的首付。如果买方从事高空作业、危险化学品等行业，往往很难获得贷款。
另外，不同银行的贷款规则还是不一样的。有的银行要求工作必须半年以上，社保存款记录要满多年。有些银行要求工作单位必须是国企、外资或百强企业等。所以在贷款买房的时候，也要了解不同银行的贷款规则，看看自己的条件是否符合。三、申请材料不合规
申请材料的提交有相应的规范。比如要求提供近半年的银行流水，银行流水上显示的月收入至少3000元；最近3个月的水、电或煤气的缴费单；工作单位出具的工作证明；第二代身份证；户籍证明；等等，暂住证。
不符合规定的材料很可能被拒绝贷款，这被视为涉嫌欺诈。如果发现材料是假的，不仅会被拒绝贷款，还会被银行列入黑名单，严重者还要承担法律后果。四、政策性限购
目前在银行申请住房按揭贷款，只能申请第一套按揭贷款和第二套按揭贷款。而且现在很多银行实行“认贷不认房”。只要申请人有两次房贷记录，就不能再申请第三次房贷。
因此，购房者在申请贷款前，了解一些相关政策是很有必要的。