对于有买房打算的人来说，贷款购房将成为他们未来的选择。但是，他们不是很清楚住房抵押贷款和房地产抵押贷款的区别。

因为抵押贷款会产生权利的转移，但抵押贷款不会改变关系，因此，双方的法律地位和权利是不同的。在抵押权中，抵押权的受益人通过权利转让成为权利人，享有抵押物的权利，而抵押人只对抵押物享有其他物权；抵押过程中，不发生权利转移，抵押人仍保留对抵押物的权利。抵押权人为非抵押权人，仅享有抵押权，即控制抵押物的权利。根据我国《民法通则》规定，物权属于物权，而抵押权等其他物权属于‘与物权有关的物权’。因此，在法律关系中，抵押受益人享有主要的财产权利，而抵押人主要享有‘与财产有关的财产权利’。

而在抵押中，恰恰相反，抵押权人只享有‘与财产权相关的财产权’，财产权属于抵押人。因此，抵押受益人和抵押人的法律地位和权利方向与抵押权人和抵押人基本相反。

按揭是指买受人在支付部分房款后，与银行签订贷款协议，将房屋产权暂时过户给银行作为贷款的担保，从而获得银行贷款，贷款人每月偿还一定的款项。贷款及利息最终全部还清后，从银行收回房屋产权，从而拥有房屋独立产权。

按揭是指买受人将自己名下的房屋抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中。银行只拥有房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从未拥有过房屋的产权。

按揭贷款和其他贷款最大的区别就是3360。当借款人长期不还贷款，不得已而为之时，银行会拍卖抵押的房屋，以弥补经济损失。所以银行在审批按揭贷款时，会特别关注借款人的信用记录，一般会选择信誉好的借款人进行合作。如果两年内连续逾期3次以上，或者累计逾期6次以上，估计你就很难申请了。

一般来说，抵押给银行的房产必须具备变现能力，否则银行不会接受你的申请。比如你准备把一套快要倒塌的40多年的破旧房子抵押给银行，你这是找抽！银行贷款给你，很奇怪！一般来说，几套房子的流动性都不是很好，一般很难得到银行的批准。