最近看到朋友圈有人发放银行按揭贷款，月息0.36%，年息只有4.35%。由于同行业套路多，代代再次深入研究。和某银行的信贷员沟通后，说是银行推出了最低利率4.35%的经营性贷款，最快一天就能批下来，一周就能放款。感觉棒极了！

当然，低利率意味着一定的门槛。下面是该产品的简要介绍：

4.35%银行经营贷款介绍

额度上限

一千万企业，五百万个体户。

年利率

4.35%

企业要求

成立1年以上

借款人年龄

18-65岁

借款期限

最高10年。

还款方式

每月支付利息，每年资本回报，循环信贷。

成数

高达70%

面积要求

40多平

房龄要求

30年内(学区住房可以是特例)

房产类型

住宅、70岁公寓、别墅等。

流水要求

年收入覆盖所有负债的2倍(包括该笔贷款)。

实控

不，它需要一定量的流水。

征信要求

不能连续三次累。

房产总价

没有明确的要求

放款说明

可以贷款给第三方个人账户。

此外，提供空余的房间，30多万的汽车，股票基金等有价值的资产是加分项，有助于贷款审批。

该银行产品有以下亮点：

1.目前最低利率4.35%(目前没有银行超过)；

2.最快可在1天内获得审批结果；

3.不需要公证；

4、最快7天可以到账；

5.没有其他附加条件；

此次推出的产品已在北京推广，合格率较高。上海的区域审批比较严格，时效性会差一些。对企业是有一定要求的，当然两倍流水涵盖了非刚性要求。有些企业有一定的亮点，也有希望申请到这个兴趣。

这种产品目前不适合上班族。目前上班族可以申请的贷款利率一般在4.9-7.8%左右。可以根据个人情况选择不同的产品。具体可以私信代代咨询。

今年国家鼓励中小企业融资，确实给了很多优惠政策。部分客户前两年申请的贷款利息不低。如果符合这个产品的要求，房产抵押贷款的套利空间会更大。此次推出的产品已陆续有客户试用，符合要求的客户认可率较高。

三月份接待的顾客比上一季度多。主要原因是今年的利率很有吸引力，大部分客户选择转单套利。

关于银行抵押贷款转单要求

1.最好是成立半年以上的公司。

2.如果你名下没有公司，可以买一年以上的公司。

3.如果近期不考虑贷款，可以先筹到流水。如何筹集流水可以参考之前发表的一篇文章《房产抵押贷款如何提前建档》。

如果您有房产抵押贷款方面的问题，或者需要办理相关业务，可以微信咨询。

提供贷款定制服务

办理按揭贷款有很多问题：

1.找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；

2.大部分客户对贷款政策不了解，导致贷款申请屡屡失败；

3.银行要求的相关条件、银行流水、贷款用途等无法满足；

4.找贷款中介怕套路深；

5.大多需要进入第三方账户，安全系数难以保证；

房产抵押贷款是细活，需要根据个人情况选择不同银行与不同产品。