1.房产抵押贷款借款人资质：在影响贷款利率的因素中，借款人资质是最重要的因素。如果借款人征信差，还款能力不强，或者证明资产的资料太少，很大程度上会影响贷款利率的变化。

2.办理方式：办理方式主要参照住房商业贷款和住房消费贷款。经营性贷款主要适合企业经营，消费贷款则是个人消费。他们之间的贷款利率也有一些差异。一般来说，经营性贷款的利率低于消费贷款。

3.房产抵押贷款的财产资质：众所周知，抵押房产的资质实际上会影响抵押贷款的利率。比如借款人抵押房产的位置不好，房屋采光不好，楼层潮湿阴暗，房龄老旧，不仅会影响房产评估价值，还会影响贷款利率。

4.贷款时间：可能不是所有借款人都清楚的是，申请不同贷款期限的利率是不一样的。例如，申请10年期贷款的利率与申请11年期贷款的利率不同。贷款时间越短，利率越低。所以借款人可以根据自己的经济条件，把贷款期限定得短一点或者短一点。

5.贷款机构：其实贷款利率的差异和贷款机构的选择是有很大区别的。一般贷款公司因为贷款门槛低，贷款利率较高。所以在选择贷款机构时，可以在银行办理。但是，如果你想省心省力，那么贷款机构是最好的选择。

以上是对房地产抵押贷款利率影响因素的主要介绍。在这些因素中，你其实可以通过自己的选择来降低贷款利率。所以你在申请贷款的时候要多注意这些问题，尽可能的降低你的贷款成本。