1.二手房抵押贷款


银行房屋抵押贷款放款一般在抵押他项权证出来后T+1~3天出来，有几种情况可能延迟放款。


1、贷款实际用途发现问题，第三方放款账户有违规行为或者第三方放款企业出现不安全因素。


2、放款中心发现了贷款材料有一定问题，需要进一步核准确认。


3、每年年底或者资金紧张的时候会延迟放款，特别是12.1-12.31日期间，最紧张的时候是12.25-12.31日，这个期间银行基本都在扎帐不能处理放款业务。


4、审批到放款时间过长，征信过期，需要客户重新拉征信，征信有限期一般为一个月内。


5、放款前，重新查征信后发现客户征信的一定问题，产生新的信用负债或者抵押负债，信用卡使用比例过多，征信查询次数过多，都会影响最终放款。


关于房贷的放款时间，房贷放款时间一般和当地银行房贷政策有关，政策收紧额度紧，那么放款快的需要10天左右，慢的可能2~3个月，所有如果是办了房贷一直没放款，那么建议耐心等待。切记:每个银行的批复都有效期，可能是一个月，也有可能是三个月，最好在授信批复有限期内办理完所有手续等待放款。银行的放款时间一般是营业网点下班后，下午5点-晚上8点的样子，没有到账也不要着急，有时候银行系统之间对接都会有延迟，一般第二天早上11点前到账都是正常的。


2.二手房按揭贷款


房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是，在全国各地，公积金贷款买房的放款时间最慢，多数需要等上2-3个月左右才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。
一般来说，在银行申请房屋按揭贷款，有些银行放款时间较快，30天就可以放款，如武汉‬地区的农业银行和平安‬银行。而也有一些银行需要50天左右才会放款，以武汉地区为例，武汉房屋按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有平安银行‬、农业银行、邮政银行。
而另外的银行放款时间更慢，需要60天甚至90天才会放款，如民生银行、光大‬银行、中信银行、交通银行等。如果本年八月份办理贷款，如果不找加急放款的话，一般就等到第二年的年初放款去了。还有个提前放款的小办法，那就是在同等条件下，让银行提高利率，为银行多创收，这样可以把你放款排在前面，进行优先放款，如果能再配合买点理财，你肯定是同步放款中的第一人，不要说是我说的哦。哈哈