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五大银行和股份制银行基本上放款额都是30W起步，可以考虑当地的村镇银行去看看。
影响房屋抵押贷款额度的主要因素是房屋评估价和批款成数这两个点。
1、房子的评估价：
银行在给房产评估价格一般会在这三个价格中取一个最低价。
a，专业的第三方评估公司给出的价格b，二手房交易网站给出的最近成交价格（例如搜房网、贝壳找房等）c，银行内部系统已有的该楼盘历史价格。
当然，如果是银行的长期合作对象，评估价也有一定的沟通空间。
2、银行给的成数：
常规来说：商品房一般能做7-8成，别墅6成，商住两用的4-5成，商铺首层4-5成。
但总的来说银行会根据你的个人资质（征信和还款能力），房屋情况（区域、房龄、面积等）来综合决定最后的成数。
给个计算额度的公式：
放款额度=房屋评估价*银行批款成数（例：评估价100万*银行批款成数7成=放款70万）
上面说到的是一抵，二抵在一抵的放款额度上减去未结清的贷款，按照上面的例子，如果还有20万未结清贷款，则二抵放款金额为50万。
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