如何选择一款适合自己的抵押贷款？贷款利率及操作流程分享！


很多人或多或少会有大金额资金需求，或经营周转或因买二套房缺少资金、又或者因前期一些事情导致信用贷款负债累累。关于房产抵押贷款的利率相信很多人都不清楚，如今信息社会达达社会，几乎每个人都会接到贷款推销电话，所报利率、方案五花八门，导致一些朋友接收到一些错误信息并信以为真。下面就一起来看看房产抵押贷款利率2以及房屋如何办理抵押贷款，感兴趣的朋友一起来看看吧！




一、房产抵押贷款利率2020




1、以人民央行贷款基准利率为准，房产抵押贷款利率2020如下：




一年期基准利率利率为3.85％，五年期基准利率为4.65％




2、今年由于受疫情影响，国家持续有贴息政策，目前所知四大行基本为国家规定最低利率为实际抵押利率，商业股份制银行根据各行及各个地方政策增加10~20个pb点，及综合年化4.8％~7％，具体根据当地政策及银行实际要求为准。






3、如此：2020年房产抵押贷款利率并不是固定的，所以如果想要拿到低利率，就要保证自己有良好的个人资质以及用优质的房产进行抵押，若因征信或房产条件稍微差些，审批出的利率可能会上浮。




4、、在办理抵押贷款的时候，可以多咨询几家银行，因为不同银行的贷款条件和贷款利率是不一样的，贷款人可以选择一家适合自身实际情况的去择优操作！




5、尤其近两年，国家的一个贴息政策，绝大部分都已经营性抵押去操作，融到最低成本的资金，当然个人也可以抵押，不过利率上上浮挺大。两者相比，若金额较大情况下每年还款金额相差还是比较大的。


三、房屋如何办理抵押贷款




1、准备好前期申请材料：




借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。




2、初步审核




银行进行初步审核，会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。




3、评估




一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，目前基本评估费用为千二左右。具体根据银行合作的评估公司。




4、审批贷款、签合同




贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。




合同包括贷款合同和抵押合同。目前极少部分银行会有公证费，不会高于1％。




5、办理抵押登记




抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明；房屋登记申请书；房屋所有权证或《房地产权证》。


6、放款。