对于那些刚需群体，我们不能只是观望。即使我们没有足够的资金，我们也能找到办法。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的付款方式，以省钱为目的买房居住。比如你想办住房贷款，你可以想想你该贷多少，贷款期限是几年。就像一个职业拳击手，要想后来居上，不仅要靠实力，还要靠战术。今天就好好聊聊买房的力度和战术，看看你是哪个重量级选手。羽量级：23岁到30岁

年龄在3岁到30岁之间的购买者完全符合轻量级标准。他们很年轻。这些80、90后的新生力量，普遍处于没有家庭负担或者刚刚成家的阶段，积蓄很少或者没有。如果买房，首付要家庭承担。

对于这些受过高等教育的年轻人来说，他们有年龄优势，相对容易拿到贷款。通常情况下，他们可以顺利获得20年的贷款。年轻人买房，首先会选择二手房。如果他们能够或者可以买新房，房子的面积也不会太大。交通的便利性是年轻人选房的重要参考。这样的房子更容易给出较高的评估价格，所以贷款额度更高。但年轻人在贷款前要注意自己的信用记录，以免妨碍贷款。轻量级：30岁到45岁

这个年龄段的买家是拳击比赛中的“轻量级”选手。一般都是自己有房，但是因为孩子上学、工作调动等原因不得不考虑买房。如果他们已经贷款买房，目前的政策显然对他们不利。因为“轻量级”球员的贷款利率会上浮10%。这样的人在选择贷款方面是名列前茅的。如果有公积金，压力会小很多。

“轻量级”玩家面临着大四和大三的紧张关系，在贷款时要特别注意家庭开支的合理安排。不要小看每个月扣的贷款。这部分银行的客户比较信任，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些置业升级的客户，贷款期限也可以达到20年。当然，这部分借款人在考虑换房时，通常是有一定经济基础的。在选择贷款时间时要更加灵活。中量级：45岁到55岁

虽然“中量级”玩家不再有创业时的选择危机，但即将退休，如何安顿晚年和子女的生活，已经提上日程。这部分贷款人的年龄已经成为贷款的主要制约因素。按照规定，贷款买房人的年龄不能超过65岁。“中量级”贷款人显然非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这些贷款人的情况时更加谨慎。

如果申请的是商业贷款，这个年龄段的借款人一般要支付比较高的首付。好在这个年龄段的人经过几十年的奋斗，资金相对充裕。很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，买房时使用公积金更划算，而全款购房使用的资金量较大，首先要考虑以后的生活会不会受到影响。