买新房的时候，一般都有合作银行进驻楼盘。有些合作银行不一定提供最优惠的房贷利率。最近很多朋友问3360，购房贷款一定要在开发商指定的银行申请吗？我可以选择自己的银行吗？开发商与银行的合作模式
一般房地产开发贷款给银行的时候，开发商商会和银行有一个约定“个人住房贷款一定比例必须在这家银行办理”，一般是60%-70%。同时，在房产证发放之前，房产必须向银行提供一定的担保费。此外，合作银行承诺优先考虑贷款审批和拨付的效率。
因此，购房人不必到开发商指定的银行申请贷款，开发商在法律上也无权指定贷款银行。但购房合同约定开发商有权指定贷款银行或直接指定贷款银行的，买受人必须遵守合同；如果只是开发商的口头建议，购房者可以拒绝。开发商为什么要向购房人指定贷款银行？1、受贷款类别的复杂性影响
众所周知，贷款分为商业贷款和公积金贷款。由于各自所有制不同，具体贷款流程略有不同。尤其是公积金贷款，要求更严格。不仅要审核开发商的资质，还要开发商和公积金管理中心签订合同。银行也会受到利润的诱惑。他们需要在这个市场贷款买房，也希望和开发商签订独家合同。总之，开发商应该选择最合适的银行办理贷款事务。2、受期房房源性质的影响
目前买家购买并在市场上出售的房屋多为期房。期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，开发商也要对贷款人和房子之间的任何风险负责。开发商不能让每一个客户自由选择不同的银行，和不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利或者说是很麻烦的。3、简化流程，提高效率的必要性
买房贷款不仅仅是购房者自己提交银行的流水和收入证明，就等银行批贷了。在这个过程中，银行还要考虑开发商的资质和担保，以及相关文件资料的法律完善性，最大限度降低资金风险。我相信现在很多贷款购房者都不知道贷款需要提供这些东西，因为开发商前期已经做足了功课，购房者直接贷款就好了，银行也不用千百遍审核同样的资质。
如果贷款都是贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会慢很多，也更复杂。而且银行不一定会给你贷款，银行、开发商、购房者的饭碗都会增加很多，对三方都不利。4、开发商与银行合作关系的存在
对于大多数开发商来说，从最初的拿地、规划到后期的建设、宣传、销售，整个过程都离不开银行的资金支持。和银行开发商是互利的。一般一个开发商会和一家银行或者几家银行形成固定的合作关系。在销售的最后阶段，开发商将其客户贷款放在合作银行，为银行赚取利息，这可以视为一种反馈和合作的方式。如果购房合同约定开发商有权指定贷款银行或者直接指定贷款银行，那么这种约定赋予了开发商指定的权利，消费者应当遵守这一条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定银行，消费者完全可以拒绝。