很多朋友都把目光投向了价格接近、房屋质量有保障的二手房，但是我们都知道二手房交易流程复杂，也存在大量的交易风险。1、明确双方义务责任
首先，买卖双方在签订交易合同时，最好明确约定双方在办理贷款手续过程中的义务，以便分清责任。此外，在购房合同中，约定买卖双方提供资料的清单、提供的期限、不能按时提供资料的违约责任。这样购房者如果不能按时拿到贷款，就可以依据合同追究责任人的违约责任。2、明确贷款未获批的处理方式
在交易合同中，还应明确约定未批准或批准的贷款金额和期限达不到购房者预期要求时如何处理。3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策
这一点非常重要。在签合同之初，购房者要对自己的支付能力和银行的信用情况有一个清晰的认识。4、每月还款额度要量力而行
借款人在申请个人住房贷款时，要对自己目前的经济状况和还款能力做出正确的判断，同时要对自己未来的收支情况进行预测，这样在与银行签订贷款合同约定贷款金额、选择还款方式时，才能根据自己的实际情况做出正确的选择，不会出现无法足额还款的困境。