很多借款人在做抵押贷款的时候，往往觉得自己有房屋抵押，银行肯定会很容易审批通过，但是经常也会碰一鼻子灰，因为很多借款人不明白要求，就盲目的直接去了银行。
首先，房产抵押贷款的要求：
1、房屋的产权要清晰，并且要按照银行的要求符合国家规定的上市交易条件，可进入房产市场上流通，未做过任何抵押贷款。
2、房屋年龄与贷款年限相加不能超过40年。
3、不满足贷款银行要求的贷款不能办理抵押贷款，如拆迁规划的房子，小产权房子以及部分共用房。
其次，贷款机构对借款人的要求：
2、没有违法法律规定的行为合逾期还款记录。
3、能够提供银行认可的有效权利担保和合法有效的房产做抵押办理贷款。
另外，除了贷款要求，借款人还要注意办理房屋抵押贷款需要提供的材料，因为贷款材料在审核中非常重要，不能提供虚假的、不齐全的贷款材料，这样会影响贷款审批。