现在银行之间竞争激烈，也可以看谁给的折扣多。目前很多有买房打算的朋友都加快了买房的步伐。但是，很多朋友在贷款买房时，总是在犹豫选择哪家银行。对此，边肖分享了贷款买房选择银行的技巧，希望对大家有所帮助。1、贷款利率折扣

购房者申请房贷，首先要比较的是各家银行的贷款利率折扣。目前央行规定的5年期以上贷款基准利率为4.9%。在不同的城市，不同的银行可以根据具体情况设定不同的利率折扣，这样一家银行的利率实际上会低于其他银行。房款毕竟不是一笔小数目的支出，较低的利率可能会为购房者省下不少钱。2、优惠门槛

每个银行的贷款门槛不一样，优惠门槛也不一样。通常情况下，银行对希望获得优惠贷款利率的客户有一定的要求，但并不是所有人都能享受到优惠或最低利率折扣。

有些银行会要求贷款人在银行存一定的金额，或者贷款金额占总房价的多少等等。他们才会给申请人一定的利率优惠。这个时候，购房者最好提前做好功课，了解各个银行的规定。尤其是买二手房，更要注意。有的银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至10年。3、调息方式

除了优惠的贷款利率，央行的利率调整政策也会影响购房者需要支付的房贷利息。一旦央行加息，购房者可能需要准备更多的月供。

目前银行遵循的利率调整方式主要有：次年利率调整和每月利率调整。次年利率调整是指央行宣布调整贷款利率后，银行可从次年1月1日起执行，而月度利率调整则从央行调整利率后的次月起执行新的基准利率。

此外，还有固定利率。有些银行在与贷款申请人签订合同时，可以约定不按照央行的规定调整利率。关于以上三种利率调整方式，不同的银行有不同的规定。4、还款方式

购房者一般都知道，房贷的还款方式主要有等额本息(每月还款额相同)和等额本金(贷款利息随本金逐月递减)。平均资本的还款方式其实更省利息，只是这种还款方式前期还款压力稍大，后期压力越来越小。如果银行能让你在申请贷款时根据自己的实际情况选择还款方式就更好了。

况且现实生活中，很多人最终都会提前还贷，所以购房者在贷款时，一定要先了解银行对提前还款的要求，有些银行可能会对提前还款收取一定的违约金。边肖建议你最好选择一些对提前还款限制较少的银行。5、工作效率

不同的买家适合选择不同的银行，但几乎所有的买家都希望银行工作效率更高。贷款申请人正确提交相应材料后，银行审批贷款所需时间可能会对购房者购房产生一定影响。如果他们不能及时获得贷款，一些买家可能会白忙一场。