近年来，房地产市场混乱，房屋销售违约的案例越来越多。现在，边肖介绍一些最近房屋买卖中常见的问题，希望能给你一些二手房买卖的知识。

01.因银行政策调整，买方未能及时支付房屋尾款怎么办？

法律意见：

由于银行政策调整、购房者个人征信延迟等原因导致购房者无法按照合同约定支付房屋尾款的情况非常普遍。出现这种情况，买方也要对卖方承担违约责任。所以购房者一定要及时了解个人征信和银行政策。

02.房子逾期了，卖家该怎么办？

法律意见：

除了买受人未支付尾款等一些特殊原因，出卖人必须按照合同约定及时将房屋交付给买受人。如果出卖人逾期交房，那么买受人可以依据合同约定向出卖人主张违约责任，或者主张赔偿因逾期交房而增加的租金费用。

03.卖家逾期不履行过户手续怎么办？

法律意见：

在房价快速飙升的特殊时期，一些卖家不惜违约，通过拖延过户时间、不配合过户手续等手段，意图破坏原有的买卖合同，达到毁约的目的。这种情况下，买受人可以及时起诉对方，同时申请房屋的财产保全。

04.遇到黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办？

法律意见：

中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象。因为中介，买卖双方无法顺利进行，甚至打官司也屡见不鲜。出现这种情况，买卖双方除了不按中介合同支付中介费外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

05.房子质量有问题怎么办？

法律意见：

第一，如果出卖人在签订房屋买卖合同时已明确、如实告知买受人房屋质量问题，买受人据此获得优惠价格，且房屋过户后买受人向出卖人主张赔偿责任，则出卖人可以不承担责任；

第二，如果买受人故意隐瞒房屋真实情况，那么买受人可以向买受人主张违约责任或者赔偿；

第三，如果卖方已将房屋的真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑，未如实告知买方，那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

06.房子过户后，发现买家户口没动怎么办？

法律意见：

如果卖方未能迁户口或拒绝迁户口，除了督促卖方及时迁户口外，最好的办法是在签订合同前明确户口迁移事宜，并在合同中写入违反户口迁移的责任。