今年以来，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，较2月份上涨0.92%，较去年3月份上涨4.46%，上涨23.54%。北京商报今日记者调查北京地区首套房贷情况发现，各家银行基本都上浮5%-10%。对此，分析人士表示，此轮加息与资金面持续收紧的背景有关，但房地产市场回归居住属性的趋势不可逆转。接下来，房价不会大幅上涨。
北京首套房贷普遍上浮5%-10%。
据今日北京商报调查，目前北京市量价齐升，多位银行信贷员均向今日北京商报表示：“目前房贷利率没有变化。”其中，国有银行首套房贷利率仍普遍比基准利率上浮5%-10%。股份制银行略高，某股份制银行项目经理表示，该行房贷利率首套房上浮20%。首套房贷利率方面，各房产中介口径一致。某房产中介今日向北京商报记者表示，目前商业贷款利率普遍上浮5%-10%，公积金贷款没有上浮。
在放款周期方面，总部位于东南沿海城市的某股份制银行工作人员表示，“目前首套房贷利率为基准利率上浮5%，放款时间最快两周左右”。同时，贷款专员也表示，“目前没有接到提高房贷利率的通知，短期内应该不会有大的波动”。
然而，一些城市商业银行已经暗中收紧贷款。一家总部位于东北的城商行北京分行人士今日对北京商报记者表示，由于房地产的资金流量较大，基本都在百万级别，北京分行已经基本暂停房贷业务，主要发展小微贷款。
业内人士分析，由于体量和存储能力的差异，少数银行分行暂停房贷业务，针对房贷的调整属于正常操作。就市场上银行消化房贷业务的需求占比来看，中小银行占比相对较小，个别中小银行的调整实际上对市场影响不大。
抵押贷款利率正在全国范围内上升。
北京首套房贷利率没有明显上调。不过，来自机构的数据显示，从全国范围来看，房贷呈上升趋势。融360监测数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，较2月上涨0.92%。
具体来看，融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低为上海5.11%，最高为郑州5.96%。融360分析，房贷利率上调的主要原因与资金面持续收紧的大背景有关。银行本身也需要考虑盈利能力等因素。在其他投资领域受到限制的情况下，传统的贷款利率势必会提高。
2018年春节后，更多城市曝出房贷收紧的消息。2018年2月，全国首套房和二套房贷款平均利率分别环比上涨0.55%和0.03%，达到5.46%和5.79%。具体来看，目前大部分城市首套房贷没有优惠，二套房贷也上浮10%-20%左右。
某股份制银行个贷部人士今日对北京商报记者表示，在兰州，银行目前执行的是基准利率上浮30%左右。“由于地区不同，浮动利率不同，每个城市的房贷政策都不一样。部分地区上浮40%，首付比例提高到50%。当客户信息完整时，审批大约需要15天。最近没有松动的迹象。”上述负责人表示。
赚财经发布的《2018年个贷市场趋势预测报告》显示，2018年随着银行内部流动性的增加，银行可能有望放松房贷利率，尤其是首套房满足刚性住房需求，贷款利率可能回归基准。此外，随着2018年上半年内部流动性的增加，贷款利率也将高于去年，整体情况将是稳定的。
抵押贷款市场可能会稳定下来。
4月17日，央行宣布从4月25日起下调部分银行人民币存款准备金率1个百分点。此前，央行行长易纲释放出“货币政策准备收紧”的信号。因此，央行此次下调RRR明显超出了市场预期。但在分析人士看来，房地产市场回归居住属性的趋势不可逆转，房价不会大幅上涨。
国家统计局最新数据显示，3月份二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.2个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持基本稳定。
中原地产首席分析师张大伟指出，目前各地楼市调控政策加码趋势仍在继续，市场出现明显的维稳现象。房贷是影响房价走势的最关键指标，从趋势上逐渐开始收紧，有利于房地产调控的落地，收紧房贷叠加在房地产调控上对限制房价上涨的作用更加明显。
“从购房者的角度来看，更严格的调控政策应该不会有太大的空间。此时利空政策已经基本用尽，买房可以积极入市代替。调控政策以稳为主。当然，部分城市房价上涨过快，还是会有升级的做法。考虑到房企销售的压力，未来还是要为刚需购房者提供各种配套政策。
和服务的。”严跃进补充道。