贷款买房现在已经成为主流，很多人在买房前需要考虑贷款利率和贷款期限。但是有些人贷款买房，不知道贷款期限怎么确定。这种情况可以从以下几个方面考虑。
1.月供与家庭收入的比率。贷款期限的不同决定了你每个月需要还多少。因此，借款人必须考虑每月还款额与家庭收入的比例。如果比例过高，必然影响家庭开支，降低生活水平。如果月供比较大，可以适当延长贷款期限，减轻月供压力；如果月供比例较小，可以考虑适当缩短贷款期限。
2.贷款利率抵押贷款利率是不固定的。如果央行按月调整利率，房贷基准利率也会发生变化。但如果申请房贷时，正好处于降息期，月供相对较少，可以适当缩短贷款期限；如果央行加息，月供增加，可以通过提前还款调整贷款期限。
3.年龄借款人自己的年龄也应该考虑在内。一般来说，借款人的年龄加上贷款期限不超过65年。年龄大了，贷款期限自然就短了。如果你比较年轻，可以选择较长的贷款期限。
4.房龄一般来说，房子越老，可以获得的贷款期限越短；房龄越小，贷款期限越长。所以你在申请房贷的时候，也要考虑所购房屋的房龄。