目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于受限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。但需要注意的是，不同银行可以根据自身情况和贷款人的个人征信情况来考虑。

首套房全国平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二是房贷利率普遍上浮10%-30%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷利率普遍上浮10%。

二套房定义为借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)确定的按揭次数。已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请房贷的，视同二套房。

我国房贷利率由人民银行统一规定，各商业银行执行时可在一定范围内浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变化的。形式是利率一直在上升，所以经常对比加息前后的情况。