今年很多银行都在房地产按揭贷款相关的产品上发力，之前也发行过很多相关的产品。目前大部分客户在申请房产抵押贷款时，都找不到适合自己的产品。早期发表了一篇文章《当下房产抵押贷还款方式及优劣对比》，介绍了一些相关产品，但是部分产品已经更新。下面就来梳理一下未来19年相关产品的要求和还款方式。
我们把抵押贷款大致分为几个类型：
一个
长期贷款类
2
超低利息类
三
灵活还款类
四
机构小贷类
01长期贷款类
ion powered-by="xiumi.us">长期贷款类，呆呆选择的是贷款期限20年或20年以上贷款产品。
产品亮点分析：
1
该产品对于流水相对看轻；
2
目前最高额度可到3000万，可申请的银行较少；
3
部分外籍人士也可申请；
4
可接受实际控制人；
5
贷款款项可汇入第三方个人账户；
6
最长可申请30年的等额还款（贷款期限20年平摊30年等额还款，到20年一次性结清剩余本金）。
产品亮点分析：
1
接受实际控制人申请；
2
信用卡类逾期记录看轻；
3
资产多，可轻看流水；
4
房产所有人最高可到80岁；
5
贷款款项可汇入第三方个人账户；
6
办公楼最高可申请到评估价格的60%(多数银行为50%)。
产品亮点分析：
1
白名单可接受新成立公司；
2
最长可申请30年等额还款（按30年等额还款，第20年一次性结清剩余本金）
3
可前5年只支付利息不还本；
4
征信看轻、审批相对宽松；
5
贷款款项可打入第三方个人账户。
超低利息类
产品亮点分析：
1
最低可申请4.785年利息；
2
可接受40年内房产；
3
贷款批复后按天计息，可随时支取；
4
只需要30%流水覆盖贷款金额（优质白名单免流水）；
5
房产所有人最高可到80岁；
6
可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）
产品亮点分析：
1
可带民间机构抵押贷款批复；
2
别墅最高可批7成（一般银行5成）；
3
最快当天可批复。
产品亮点分析：
1
特优客户最低利息为4.35，标准客户利息为4.785%；
2
可接受二次抵押贷款（一次抵押需为按揭）
03灵活还款类
产品亮点分析：
1
可接受实际控制人；
2
可随借随还（多种方式可选）；
3
流水看轻；
4
材料齐全两天可批复。
产品亮点分析：
1
可直接申请消费贷款，无需公司；
2
流水看轻；
3
贷款满1个月以上可随借随还。
产品亮点分析：
1
利息4.785%起；
2
按照20年等额还款，每5年去归本一次，中途可随借随还；
3
流水只需三分之一覆盖贷款本金，部分优质白名单可免流水；
特殊类
04特殊类主要针对一些在银行批复困难的客户、如征信不好、房产证上有未成年人、有诉讼执行案件、或者短期急周转、需要隐藏负债群体等等。这类群体一般银行较难批复，多数只能通过小额贷款公司、或者一些贷款机构申请。
1
贷款期限：6个月-5年
2
贷款利息：月利息0.9%-1.5%左右
3
贷款额度：最高为房产评估价格的70%
4
下款时间：3-10天
这类贷款多数还涉及其他费用，如手续费、保证金、评估费、律师见证费或公证费等。整体下来费用真不低，如需申请此类贷款需要慎重考虑
目前市场上的抵押贷款产品有很多，同一个产品在同一家银行，在不同支行的政策与喜好也有略微不同（呆呆平均每家合作银行至少需要寻找2家以上银行沟通政策），房产抵押贷款是细活，需提前做好规划，对自身情况做好充足分析后再选择合适的银行，不建议盲目申请。
不少老铁反应呆呆的排版太丑，特地花了80元找某宝修饰了下，希望新排版各位大大满意。
提供贷款定制服务
办理抵押贷款时会遇到不少问题：
1、找银行咨询，感觉工作人员“吊炸天”；
2、多数客户对贷款政策不了解导致多次申请贷失败；
3、银行要求的、银行流水、贷款用途等相关条件无法办到；
4、寻找贷款中介机构害怕套路深；
5、多数需要打入第三方账户，安全系数难以保障 ；
房产抵押贷款是细活，需要根据个人情况选择不同银行与不同产品。