很多人不知道小产权贷款的概念，但它本身就是违法的。现在大部分人选择贷款买房，也有很多人想买小产权房，但是不清楚甚至不知道小产权房能不能申请贷款。但是很多人都是侥幸心理，再加上价格，助长了小产权房在市场上的嚣张气焰，而且有愈演愈烈的趋势。为此，本文详细介绍了小产权房贷款必须知道的重要知识。

小产权房的概念

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。“小产权房”又称“乡产权房”，是指由乡镇政府而非国家发放的房屋，即一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的集体土地上建造的房屋或农民自己建造的“商品房”。

小产权房的弊端

1.缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的前提条件，即拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。

2.拆迁很难补偿。

小产权房实际上是政府规定范围之外的违章建筑，很可能会被拆迁，业主得不到拆迁补偿安置。

3.质量难以保证。

房屋质量无人监管，部分开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。

4.配套设施不全。

这些房子几乎都没有暖气等配套设施。而且以后一旦发生纠纷，可能连水电都没有。

5.遗产也麻烦。

由于产权缺失，未来继承会有很多麻烦。

6.小产权房不能抵押，也不能上市转售。

所以想知道买小产权房能不能申请贷款的朋友注意了，虽然可以通过房地产公司申请贷款，但是一般都是向民间信贷公司贷款，利率高，可能会有一些风险。有的人着急买房，先付了首付，房子还没到。中介被查违规操作，几十万的首付无法追回。提醒各位想买房的朋友，关于小产权房能否申请贷款的问题，国家规定，中小产权房的产权证国家不承认，所以小产权房不能买卖，不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，所以一旦拆迁，国家占用的土地是没有补偿的。