办理个人住房商业贷款的条件和流程是什么？使用个人住房商业贷款和个人公积金住房贷款有什么区别？其实最明显的区别就是个人住房商业贷款利率高于住房公积金贷款利率。对于你，我整理了关于办理个人住房商业贷款的相关知识，希望对你有所帮助。
一、个人公积金住房贷款与商业住房贷款的区别
(1)贷款主体不同。
(2)贷款对象不同。商品房贷款对象是通过信贷审查并具有还款能力的自然人。公积金贷款对象除了商业个人贷款所需的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。
(3)贷款资金来源不同。商业贷款的来源是商业银行，住房公积金贷款的来源是职工单位缴纳的住房公积金。
(4)贷款利率不同。
(5)贷款风险承担主体不同。商业银行贷款风险由发放贷款的商业银行承担，公积金贷款风险由决定发放贷款的住房公积金管理机构承担。
二、商品房贷款的基本条件
1.借款人有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
2.所购房屋位于城镇(含市区、县城、大集镇)，原则上为借款人现居住地或工作、经营地；
3.已与开发商签订《商品房买卖合同》，已按个人信用缴纳银行规定的首付比例，超过30%；
4.贷款额度根据借款人的信用情况、职业、受教育程度、还款能力、所购房屋的变现能力等因素确定。
5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺以所购住房作为贷款抵押，待所购住房竣工并取得房产证后再办理抵押登记手续；