抵押是指房产所有人以地契作为抵押，获得贷款并按期支付利息。房屋产权仍由产权人本人管理，债权人只是按期计息，对房屋没有使用权和管理权。贷款还清后，产权人收回房屋产权证抵押。债务人不能履行债务时，债权人有权依法处分抵押的房屋，并以处分抵押房屋所得的价款优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设定房屋抵押。房产抵押养老，可行么？

把房子抵押给保险公司，每个月能拿到几千甚至上万元的保险金。房子不仅可以自己住，还可以再次出租。日前，记者从北京长安公证处了解到，北京一些“时髦”的老人已经选择投保“以房养老”保险，以改善晚年生活。但这种“以房养老”保险还是处于问多做少的局面，参保人基本都是没有子女或者子女不指望继承的老人。

房贷险改善人民生活，还是“为子孙后代节约土地”？是老年人的选择题。他们给出的答案，决定了“以房养老”保险这种新方式，是他们晚年幸福的曙光，还是一块吃不到的蛋糕。

30多万的房子抵押给保险公司，老太太每个月拿到1.3万多的保险金。

70多岁的林太太在市中心有一所小房子。房子虽然不大，但也值400多万。早在30多年前，她离婚后就再也没有结婚，膝下无子，一个人生活了几十年。

林老太太退休前是一家事业单位的部门经理，现在每个月有3000多元的退休金。老太太虽然年纪大了，但身体强壮，平日在家照顾几条狗。老人虽然一个人住，但是养这么多狗，吃喝开销很大。林老太太一度很烦，经济条件不好，让狗跟着她过紧日子。

在了解到一款针对老年人的反向抵押贷款保险产品后，林太太的老年生活开始好转。她和保险公司签了合同，把房子抵押给了保险公司。保险公司每个月给林太太15000多元的保险金，直到她去世。

除了每个月能有一笔钱改善生活，更让林太太踏实的是，房子虽然抵押了，但还能住在里面。如果她愿意，她甚至可以再租一次，把房租吃掉。未来房价上涨，保险公司不分享增值收益，房价下跌，风险由保险公司承担。

根据保险合同，林太太在世时仍可随时赎回房屋，而在她去世后，指定继承人也有权赎回。届时，保险公司将计算历年支付给林太太的保险费、利息及相关费用。林太太或其指定继承人向保险公司还款后，可以解除合同，收回房屋。

如果他们放弃赎回权，保险公司可以在林太太去世后，将抵押财产变卖，用变卖所得的钱偿还。其余部分将归还给老人指定的继承人。如果房款不足，林太太的继承人就不用交任何费用了。