很多人只知道房产贷款，不知道房产贷款怎么做，房产贷款抵押需要的一些条件。以下是有房产证抵押贷款需要的程序和条件，有房产证可以抵押贷款多少，贷款额度是怎么决定的。一些列是共享的。

一、贷款人及抵押房屋应具备的条件。

贷款人的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有常住户口，有固定住所；有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；第四，该房产共有人认可其贷款、担保行为，愿意承担相关法律责任。

抵押条件：

房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；房龄(自房屋竣工之日起计算)，贷款期限不得超过40年；抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；抵押人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须向借款人出具以其财产作抵押申请贷款的书面承诺。

两种形式的房地产贷款

1.现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方签字)；

(2)房屋所有权证书；

(3)土地使用权证书复印件(验原件)；

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

(5)银行贷款合同；

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)。单身的话，户籍所在地的民政部门会出具证明。

2.预售房屋抵押

(一)购房预售合同；

(2)与银行签订购房贷款合同；

(3)购房预付款收据复印件(验原件)；

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，户籍所在地民政部门出具的证明；

三、房产证抵押贷款额度及决定因素

在确定抵押贷款额度之前，要对房价进行评估。本次测评由专业测评公司进行。影响评估值的因素很多，如地段、房龄、面积、新旧程度等。评估价格有了之后，银行一般会按照评估价值进行七成按揭，也就是你房子价值的七成的贷款额度。

但是，影响房屋评估价值的因素很多，银行更关注房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3至5年以下，50%的评估值在5至10年以下，40%的评估值在10至15年以下。

小猪在此提醒您，虽然贷款金额是房屋评估价值的70%，但并不低，但您一定要保证在规定的时间内还清。如果没有实力还清，可以面对房子被拍卖的情况。