1.每月还款额要根据自己的能力。

借款人在申请个人住房贷款时，要对自己目前的经济状况和还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入和支出进行预测，避免出现无法足额还款的困境。

2.要适当选择贷款银行。

对于借款人来说，如果买二手房，可以自己选择贷款银行。贷款银行提供不同类型的服务，不同的收费标准，对借款人的不同要求，以及不同的贷款额度和最长贷款期限。借款人可以根据自己的实际情况，选择服务好、收费低、手续简单快捷的贷款银行。

3.选择适合自己的还贷方式。

目前个人住房贷款还款方式有两种：一种是等额月供(等额本息)，一种是等额全额还款。前者10月份月供不变，多缴利息递减，本金递增；后者每月还款额不同，但每月偿还本金相等，利率降低。等额还款的好处是借款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭支出。等额本金还款法比较适合还款初期还款能力强，想在还款初期还一大笔钱以减少利息支出的人。一般来说，平均资本小于等额本息偿还给银行的利息。

4.向银行提供的材料应该是真实的。

申请个人住房商业贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明。对于个人，应提供真实的个人职业和近期经济状况。如果借款人收入没有达到一定水平，不足以还贷，但收入水平被夸大，银行调查证明借款人提供虚假证明，会大大降低银行对其的信任度，从而影响贷款的审批。

5.准确及时地提供我的地址。

如果借款人提供给银行的地址准确，银行联系起来会很方便，每个月都能按时收到银行发来的还款通知。人民银行调整贷款利率时，也可以收到该行2008年发送的利率调整通知。

6.每月还款要及时，避免罚息。

对于借款人来说，每个月在约定的还款日都要查看自己的账户上是否有足够的资金，防止因疏忽大意导致银行罚息，同时在银行留下不良信用记录。

7.申请贷款前不要动用公积金。

如果借款人在贷款支付房款前提取了公积金余额，那么借款人公积金账户中的公积金余额为零，那么公积金贷款金额为零，无法申请公积金贷款。

8.贷款第一年内不要提前还贷。

根据公积金贷款的相关规定，还款满一年后应进行部分提前还款，归还的金额应超过六个月的还款额。当你不能全额还款时，你可以要求银行延长贷款期限。借款人在贷款期限内还款能力下降，难以偿还贷款时，可以向银行申请延长贷款期限。经银行调查，在偿还贷款本息方面不存在违约的情况下，银行将拒绝受理延长贷款期限和减少每月还款额的申请。