现在这个社会，因为资金短缺而抵押房子的人很多。但是抵押后容易产生误解。今天，蔡晨边肖来“澄清”抵押贷款。看看你都中了哪些招。1.自己名下的房产才能抵押

大部分人都是用自己的房子抵押的，但是我还是要介绍一下，按照商业银行的规定，借款人用来申请住房抵押贷款的房子可以是自己的，也可以是别人的，只要房屋所有人同意并出具承诺书。对于名下没有房子的人来说，虽然借钱有点难，但这是个机会。2.住房抵押贷款后，就不是自己的了

这是大多数人都会做的。大多数人认为，房屋已经抵押给商业银行，所以它不再是自己的。如果他们不能偿还，商业银行将拍卖房屋。事实并非如此。房屋虽已抵押，但借款人仍有使用权。只要他能还贷，房子还是属于他自己的。一般来说，房屋从欠费到拍卖，需要一年以上的时间。只要在拍卖前付清欠款，房屋还是属于自己的。3.所有房产都可用来抵押贷款

很多人以为房产都是抵押的，其实不是。

可以抵押的房产需要满足一定的条件。

(1)房屋使用年限，以20年以内为准。

住房面积应不小于50平方米。

(3)住房应具有较强的流动性。

住房抵押贷款的贷款期限不超过30年。

“房龄借款人年龄”有限制，男性不超过65，女性不超过60。4.可上市交易的住房便可办理抵押贷款

没有房屋所有权的房屋不能作为贷款的抵押物，即不能上市交易的房屋不能抵押。所以很多人认为一套可以上市交易的房子就可以抵押，这也是一个误区。商业银行的风险控制手段不同，对住房抵押贷款的要求也不同。他们判断房屋是否可以抵押的因素有很多，比如地段、户型等。而且他们对房屋类型也更感兴趣。门店和写字楼等类型的房产不像普通住宅那么容易通过审批。5.住房的评估价愈高愈好

大部分想申请住房按揭贷款的借款人都有这个误区。他们认为评估价越高，能拿到的金额就越大，所以会要求评估公司把他们的房地产评估值调高。但当房地产评估值明显高于实际值时，就会被商业银行视为骗贷，从而被拒绝放贷。