现在年轻人购买房产，大多需要办理房贷，但也需要满足各种严苛的条件。也有很多招数。并不是说谁能申请到贷款就去哪家。现在银行之间的竞争很激烈。我们可以在申请贷款时寻求利益最大化。那么申请银行贷款有哪些贷款技巧呢？今天，Chencai.com边肖将与你分享。在一、银行执行利率,向银行申请抵押贷款时，最重要的是银行的贷款利率。新政策公布后，目前银行利率普遍在6%以上，但不同地区银行间仍有不同差异。在实际操作中，有些银行会根据房贷市场环境来设定银行利率，而在这个过程中，可能会出现最低利率和最高利率。对于申请贷款的购房者来说，利率低意味着贷款利息少，所以这是选择银行的重要因素。为了吸引客户，二、贷款优惠条件的银行一般会给出很多优惠条件，但是这些优惠条件并不是人人都有的，而且要求门槛很高。这也是我们选择银行的一个指标，看贷款的门槛，也包括上面说的利润折扣的门槛。比如有的银行会要求申请贷款的购房者在银行有账户且存款金额在限额以上，或者要求贷款的房屋总额，贷款金额在限额以上。毫无疑问，在三、银行调息方式，按揭利息直接影响贷款人的财务压力。央行加息或降息，房贷利息会根据银行调整利率的方式不同而有所不同。目前银行一般有两种主要的利率调整方式，即次年的利率调整和每月的利率调整。除了按照央行利率浮动外，还有贷款银行的固定利率，签约时的利率不随央行利率上调或下调而变化。目前，四、还款方式的银行有多种还款方式，但按揭还款方式主要有两种：平均资本和等额本息。一般来说，平均资本比等额本息还款法更能节省利息。但是在申请贷款的时候，很多银行都会规定还款方式。我们在办理的时候，要考虑以后有没有提前还款的可能，多了解一下银行对于提前还款的规定。众所周知，在五、银行工作效率,银行的工作效率有时很低，所以当我们办理贷款时，我们尽量选择那些效率较高的银行，这可以帮助我们节省很多时间。主要看借款人正确提交材料后审批贷款所需时间，体现银行审批效率。银行的工作效率越高，我们贷款就越方便。