在遇到资金困难时，大多数人往往会选择房产抵押贷款，但一手房和二手房的抵押贷款额度是不一样的。今天要说的是，用二手房去商业银行办理按揭贷款，能贷多少钱？1.成数。

原则上，二手房可抵押给各大商业银行的最高金额不超过二手房评估价、确定价和房屋成交价中较低者的70%。对于住房三年内竣工，且住房有稳定价值或升值的商品房，如果借款人职业收入好、前景好、学历高，前面说的较低额度的70%可以提高到80%。2.估值。

从上面的介绍可以知道，房子的估价对可以抵押的金额影响很大。理论上，房子的估价越高，借款人能拿到的贷款就越高。这里需要注意的是，估值并不等于房屋的市场价值，因为在考虑了房地产市场的价格波动后，估值会在房屋市场价格的基础上留有下行空间。3.贷款人的资质。

面对符合条件的贷款客户，商业银行向来是拒绝贷款的，而且会给出更高的额度。贷款人资质好不好，主要是通过他的收入、财产、信用状况来体现的。

在信用不良的情况下，借款人的贷款会受到一定的影响。在信用严重不良的情况下，借款人甚至拿不到贷款，但如果信用好，有助于提高贷款额度。收入和财产越好，贷款额度越好。4.贷款机构。

大的商业银行风控体系不一样，受众也不一样，所以即使借款人条件一定，去各个商业银行获得的金额和支付的利息也可能相差很大。借款人可以通过商业银行的宣传或客户经理的介绍，对比各大商业银行的情况，选择金额和利息最合适的银行。

二手房贷款额度主要由以上原因决定。了解了以上几点，借款人就可以开始贷款流程了。但是，除了关注贷款金额，作为借款人，还应该关注利息问题。如果要降低贷款利息，借款人需要考虑很多因素，比如贷款的时间，贷款的办理方式等。这个要借款人自己考虑。在此，蔡晨边肖希望每个人都能成功贷款，解决资金问题。