对于很多急着用钱的人来说，用房子或者房产抵押是最直接的方式。但是住房抵押贷款有哪些潜在风险，如何防范？让我们一起来了解一下。

1.借款人在办理房屋按揭付款时，要注意自己的房屋是否出租。房屋抵押后出租的，登记的抵押权优先于租赁权。所以银行可以办理房子的按揭付款，所以要为承租人做好后续安排。

第二，在办理抵押贷款前，要清楚自己的财产性质，比如医院、学校等公益机构，一些教育设施、医疗设施等带有社会组织性质的公益设施不能抵押。如果抵押，会被视为无效抵押。

3.办理抵押贷款时，要注意房产是否为夫妻共同财产，共有财产有多少人拥有，房产共有人是否同意将房屋用于投入抵押。共有财产抵押时，须经全体共有人同意方可抵押。没有其他共有人同意，或者其中一人不同意的，抵押无效。借款人使用共有财产进行抵押贷款时，应注意贷款人是否要求我们共有人共同签字。一方不签字，抵押权自动丧失，导致抵押无效。

四。还需要注意的是，随着经济状况和市场状况的影响，利率的波动对借款人也有很大的影响。如果利率上升，房屋抵押贷款的利率也会上升，这将增加我们的偿付能力。贷款金额越高，期限越长，影响越大。可能会导致我们违约。所以，当你想做抵押贷款的时候，一定要选择好时机。

5.借款人在做抵押贷款时总会做一个鉴定，鉴定过程中要注意一些人为因素。比如，借款人在申请贷款时，要注意评估机构是否会故意压低房屋的评估价格。当评估价值低于实际价值时，我们申请的贷款额度就会更低，这样我们得到的贷款就达不到自己的要求。

以上是这些房子抵押时会遇到的一些风险。蔡晨边肖希望每个人都应该注意，他们应该在正确的时间选择抵押贷款，不要在利率高的时候贷款。当然，如果你一定要贷款，我也希望你多了解一下各大银行，选择利率低，适合自己的。