保障房的贷款方式和注意事项越来越受到大家的关注。现在房价比较高，买房是人们的头等大事。很多人希望申请购买经济适用房。在了解保障房贷款方式之前，什么是保障房？可以贷款买经济适用房吗？保障房的贷款方式和条件有哪些？边肖整理了一些相关资料，相信可以帮助你一起了解。

什么是经济适用房？

经济适用住房是指列入国家计划，由房地产开发企业或城市政府组织的集资建房单位建设，以微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。是具有社会保障性质的商品房，具有经济性和适用性的特点。经济适用房有两种，一种经济适用房：两限房。必须五年后才能交易，交易需要综合地下款10%。一次交易后，房屋产权变更为商品房；二类保障性住房：指回迁房、单位集资建房等。房子也可以五年以下交易。交易是需要支付土地出让金合同价的3%。一次交易后，房屋性质变更为商品房。

经济适用房可以贷款吗？

保障房可以申请贷款，保障房贷款的操作流程与商品房个人住房贷款基本相同。

经济适用房贷款方式和条件

一般保障房贷款有四种，分别是抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。目前，更多的按揭贷款是以购买的经济适用房房产作为抵押。

经济适用房贷款的对象要求的条件不是很苛刻。保障性住房贷款一般发放给具有完全民事行为能力和当地正式户口的自然人。保障房的贷款条件比较简单：有稳定的职业和收入，个人能力，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。另外，必须有本市常住户口，并且是中低收入家庭和住房困难家庭。而且，一般来说，每个家庭只能购买一套经济适用房。

经济适用房贷款应注意的问题

由于经济适用房单价和总价较低，为了节省总利息支出，很多购房家庭用大部分存款支付首付，并申请少量贷款。这样一来，经济并不宽裕的家庭负担很重。提醒购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，并酌情多申请贷款。另外，申请的贷款期限不能太短。同样的贷款额度，贷款期限越短，每月还款压力越大。中低收入家庭为了节省利息而承担高额月供是一个大忌。通常情况下，每月还款额控制在家庭收入的30%以内比较合适，以免影响正常生活。如果月收入有限，可以适当延长贷款期限，减轻还款压力。以后如果有多余的存款要提前还，还可以省利息。同时也建议缴纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款，这样资金监管交易才有保障。需要注意的是，按照政策，保障房五年内不能上市交易，所以银行五年内不能处置该房产，购房者只有有限的产权。所以，一旦贷款无法偿还，对银行来说就是一场灾难。所以五年内银行不给保障房贷款。对于五年后的经济适用房，购房者已经取得产权，然后从银行进行商业贷款。即使借款人不能偿还贷款，银行也可以处置财产。只要符合相关条件，经济适用房就可以向银行申请商业贷款。