商业银行的住房抵押贷款要求很多，审批慢，优先选择那些资质好的借款人，导致很多借款人无法通过审批。但是在商业银行申请按揭贷款真的有那么难吗，需要满足哪些条件？

一般来说，在住房条件合适的情况下，想要成功办理住房抵押贷款，满足以下条件可以大大提高贷款审批率：1,.,资料完整。.

很多借款人说商业银行的贷款流程很复杂，要准备一大堆申请材料，但是什么都很有用。

一般来说，贷款人需要准备身份、收入、婚姻状况、工作等证明，提交相关住房材料。除了必要的材料，借款人还可以提交证明文件，如驾驶证、社保缴纳证明、公积金等。可以帮助借款人通过住房抵押贷款的审批，获得更高的额度。2.信用记录良好。

商业银行在审查借款人住房抵押贷款资格时，会先查看个人信用记录，主要是作为参考。征信报告包括借款人在各大商业银行的信用记录，包括逾期记录、刷卡次数、透支次数、查询次数等。

良好的信用记录可以反映贷款人的还款意愿，商业银行会更愿意贷款给这类借款人，并给予优惠的贷款利率和更高的额度。

如果贷款人欠款过多，多次逾期，应及时还清欠款，避免对贷款审批造成负面影响。信用报告连续三个月未还款或六次未及时还款将是严重的信用污点，住房按揭贷款基本会被拒。3.还款能力有保障。

还款能力根据贷款人的职业、收入、资产等情况进行评估。

如果贷款人是医生、教师或公务员、国企员工，住房抵押贷款审批会很容易通过。因为这些职业符合商业银行的要求，就是高稳定性，低风险。

商业银行主要根据银行流水、社保、住房公积金来判断借款人的收入水平，但主要还是看银行流水。商业银行更喜欢稳定合理的流水。如果资金进出，存取期短，会被视为不稳定流动，对住房按揭贷款审批产生不利影响。

如果平时不太关注银行流水，审批时发现条件不符合要求，借款人也可以出具有房、有车、有存款等证明。给银行，因为这些也能反映借款人的经济实力。

以上几点是蔡晨边肖想说的关于商业银行审批住房抵押贷款的要点。如果做到这几点，通过的概率会大大提高。