住房抵押贷款作为一种常见的融资手段，已经融入了我们的生活，越来越多的人开始关注这个问题。那么如何办理抵押贷款呢？条件是什么？今天，边肖将整理住房抵押贷款的条件。1.住房年限

房屋长度是能否按揭贷款的重要因素。

如果住房期限在20年以内，银行会优先接受按揭贷款。

住房期限20~30年，只有少数商业银行同意申请抵押贷款。

如果住房期限超过30年，商业银行将不接受抵押贷款。2.年龄要求

大多数商业银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄在65岁以下。商业银行一般不接受超过年龄限制的住房抵押贷款。3.借款人征信

商业银行会重点检查借款人近两年的信用状况：一般在近两年内不能有连续90天的逾期记录，累计逾期次数最多6次。

需要酌情还清的信贷：借款人已申请小额信贷的，商业银行将酌情要求借款人还清。4.房屋性质

成套住宅，包括商品房、经济适用房、房改房、拆迁安置房等。可以申请按揭贷款，但房改房的面积不能超过标准，而经济适用房需要五年并补足差额。

对于商铺或写字楼，大部分商业银行不接受其抵押申请。5.贷款成数

20年以内的房子，平均比例是评估价的70%。商业银行的贷款比例不是固定的，会根据房子的具体情况而变化。如果住房年限过长，贷款比例会更低，甚至会被商业银行拒绝贷款。6.贷款的用途以及注意事项

消费者住房抵押贷款

这类抵押贷款多用于装修或购买家具，也可用于其他消费。

经营性住房抵押贷款

这种抵押贷款需要借款人提供相应的营业执照、自来水等必要的手续。

消费型住房抵押贷款正在被国家控制，商业银行对消费型住房抵押贷款也有一定的额度限制。一般情况下，经营性住房按揭贷款的额度会高一些。

看了这篇关于住房抵押贷款的文章，我想大家对住房抵押贷款都有一定的了解了。陈建议，在办理住房抵押贷款时，要根据自己的需求和条件选择合适的商业银行，这样会事半功倍。