众所周知，住房抵押贷款是最常见的融资方式之一，也是最受青睐的融资方式之一。有了住房抵押贷款，可以获得一大笔钱用于各种消费，也可以进行各种资金周转。而且房屋抵押后，仍然可以出租房屋或者正常居住。但是，并不是所有的房子都可以抵押。商业银行对房屋类型有明确规定。我来介绍一下哪些房子不能抵押。1.不具有房产证的住房
没有房产证，可能是因为房子已经抵押了。如果已经办理了抵押贷款，那么这个房子就不能再抵押了。第二种可能是开发商还没有办理房产证。无论是哪种情况，商业银行都会拒绝申请抵押贷款。2.五年以下的经济适用房
根据法律规定，经济适用房必须在五年后上市交易。所以，对于那些不满五年的经适房，商业银行是不会办理按揭贷款的，一天也不会，因为会违反法律。3.小产权房，企业厂房
小产权房只有使用权，没有房产证赋予的房屋所有权。这样的房子没有足够的价值，所以商业银行会拒绝抵押。4.回迁房
购买公有住房和政策性住房涉及不缴纳税费重新上市，受政策限制。回迁房能不能拿到贷款，需要根据具体情况来界定。如果业主不能出示回迁协议证明回迁房性质符合政策，商业银行会拒绝按揭贷款。5.面积太小、房龄太久的住房
商业银行按揭贷款条件严格，对于房龄超过30年或面积小于45平方米的房屋不接受按揭。6.违反抵押规定的住房
对违法房屋、拆迁范围内的房屋、权属有争议的房屋、依法查封、扣押、监管的房屋以及其他形式限制的房屋，不得抵押贷款。商业银行拒绝所有这样的房子。
上述类型的房屋是蔡晨边肖列出的那些不能申请住房抵押贷款。另外，借款人自身信用记录不好，也会被商业银行拒之门外。因此，在进行住房抵押贷款时，不仅要考虑自己的住房是否符合要求，还要关注个人信用信息。只有避开不良征信，才能申请住房抵押贷款。