住房抵押贷款是资金周转困难时救急的好办法。然而，住房抵押贷款既有优点，也有缺点。今天，我们来谈谈住房抵押贷款的利弊。一、住房抵押贷款的优势。1.额度高

一般情况下，住房按揭贷款的额度是根据房屋本身的价值来确定的，最高可以达到评估房价的70%，这是一个非常大的数字。如果借款人需要较大的贷款金额，住房抵押贷款是一个很好的选择。2.期限长

住房抵押贷款在期限和金额方面都有优势。房屋作为固定资产，信用期较长，所以对于借款人来说，贷款期限也相对较长。一般来说，信用期限为10~20年，最长可达30年。3.身份性质要求低

住房抵押贷款对借款人的身份要求不高，无论是个体户、工作一方、企业主，甚至是自由职业者。只要抵押的房子有价值，使用合法，一般都能完成贷款。4.用途较广泛

抵押获得的贷款，可以根据个人意愿用于买车、买房或其他合法消费。5.可选择多种还款方式

与无抵押贷款相比，按揭贷款的还款方式有更多的选择。可以选择一次性还本付息、等额本金或等额本息还款，甚至提前还款。二、住房抵押贷款的弊端。1.相对缓慢的放款速度

相比一些无抵押贷款，按揭贷款放款要慢很多，因为按揭贷款要经过一系列的抵押登记手续。一般情况下，借款人从开始申请按揭贷款到拿到贷款需要一个月左右的时间。2.住房不一定都能抵押

不是所有的房子都可以抵押，因为商业银行会考虑房屋变现的因素，所以对抵押房屋的年限和面积有要求。商业银行的住房抵押贷款业务，住房面积在45以上，房龄不能超过30年。3.失去住房的风险。

借款人申请住房抵押贷款后，如果还款能力不足，不能按时足额还款，在一定期限后，商业银行有权处置该住房并进行拍卖。房屋拍卖后，出售的金额将用于偿还按揭贷款的本金和利息。看完总结：,蔡晨边肖的这篇文章后，相信每个人都对住房抵押贷款的利弊有了一定的了解。希望大家在申请住房按揭贷款时，充分考虑自身情况，选择最适合自己的贷款方式，降低自己可能面临的风险。