生活中，总会有很多无奈。当人们遇到资金不足的问题时，申请住房抵押贷款将是一个不错的选择。除了房屋抵押金额大，贷款年限相对较长也是他的优势之一。但是，并不是借款人想还多少年就还多少年。接下来，我们来看看是什么控制了按揭贷款的寿命。1.住房的性质

这就不难理解了，不同的房产价值不同，所以按揭贷款的年限也不同。这里说的房产主要是普通住宅、商业建筑、工厂。比如普通住房，申请按揭贷款，如果符合条件，最长贷款期限可以是30年。如果是商品房或者商住两用房，即使条件好，贷款期限也不会超过10年。如果是私产过户房或者拍卖行，最长期限不会高于20年。2.借款人的年龄

借款人的年龄实际上在住房抵押贷款过程中起着重要的作用。在不同的城市，不同的商业银行，对借款人的年龄有不同的规定。但一般来说，年龄在18周岁以上，男性在60周岁以下，女性在55周岁以下，都符合住房按揭贷款的年龄要求。

但从商业银行的意愿来看，他们更愿意贷款给25岁至55岁的人，因为这个年龄段的借款人平均还款能力更高。所以这个年龄段的贷款人会更容易通过住房按揭贷款的审核，贷款期限也会更长。3.借款人的还款能力

借款人申请抵押贷款时，商业银行会要求贷款人提交银行流水和收入证明，这些证明可以直接反映借款人的还款能力。商业银行将根据这些情况判断贷款风险，决定是否批准贷款。

在正常情况下，银行会要求借款人提供收入证明，证明他们上个月的收入是每月还款水平的两倍以上。

对于那些收入高且有足够消费能力的人群，商业银行通常会推荐较短的贷款期限，但也可以选择长期贷款。对于收入低、还款能力弱的人，商业银行会建议贷款期限长一点，但如果收入水平实在太低，还是很容易被商业银行拒绝。

总的来说，以上就是影响住房按揭贷款年限的几点。你可以从这几点入手，改善你的贷款生活。