1.住房二次抵押贷款是什么意思？

住房二次抵押，顾名思义，就是将已抵押的住房再次抵押，以获得特定商业银行的贷款。比如借款人的房子已经抵押在某商业银行，目前还在还款阶段。在这种情况下，如果借款人还需要在这里申请贷款，其实并不需要归还他第一次抵押的所有贷款。而是只要他能通过专业的评估，就可以用这个评估值作为依据，用自己的房子做前两次抵押。2.住房二次抵押贷款的特点。

二次抵押房屋主要有三个特点。

一是利息低，金额高；

第二，如果有房产证，房贷没有结清，可以用该住房再次抵押贷款。

第三，流程比较简单，放款速度很快。3.住房二次抵押贷款的额度。

两次抵押，贷款金额有一个计算公式，即：

贷款额度=房地产评估值*抵押率-现有贷款额度。

从这个公式不难看出，房地产评估价值和抵押率越高，现有贷款额越少，住房的两次抵押额越高。借款人可以通过这些因素来估计他们的第二次抵押贷款的金额。4.商业银行二押流程。

(1)借款人需要先询问商业银行是否同意办理二次抵押手续。

(2)商业银行同意后，会了解借款人的个人信息，看借款人是否符合二次抵押的要求，同时了解住房情况。

(3)商业银行会对房屋进行实地勘察，综合考虑房屋的区位、周边环境、面积等因素，看房屋是否具有二次抵押价值。

(4)商业银行与借款人协商住房二次抵押方案，确定二次抵押的贷款金额、期限、利率等信息。

(5)商业银行与借款人协商后，可以签订住房二次抵押贷款合同。

(6)合同签订后，商业银行工作人员带借款人到房管局办理二次抵押登记手续。这一步，借款人需要准备好相关资料。

(7)登记完成后，借款人需要到房管局领取他项权利证书，然后将房产证交给中介保管。

(8)所有手续已办妥，商业银行将在约定期限内将贷款发放到借款人账户。当然，借款人不要忘记支付服务费。

以上是关于住房二次抵押的贷款知识。蔡晨边肖希望给那些不知道二次抵押贷款的人一些帮助。