房地产在当代被赋予了太多的含义。在实施“房住不炒”政策的前提下，房地产的合理变现方式一直是热门话题。

基于个人，实现的出发点在于家庭改善生活环境和出国留学深造的发展需求。

基于企业，变现的出发点是解决资金周转和现金储备问题，而房产价值高，相对稳定。

在实践中，房地产抵押被认为是最好的方式。从银行业的角度来看，我们列出了以下主要优势。房产抵押贷款覆盖面广，可以满足不同主体多数需求房地产抵押贷款是银行非常成熟的业务之一。有针对个人的消费性房地产抵押贷款，也有针对企业的经营性房地产抵押贷款。审批是根据申请人的实际需求，金额基本可以覆盖。相对于出租变现的“长流程”，房产抵押解决的是个人或企业的短期、大额资金需求。

同时，对房地产抵押贷款审批的不同主体资格进行限定，可以从程序上规避申请人激进投资的风险，从而维护市场资金流动秩序。随货币政策调整有利率优惠的空间，降低资金成本's利率是货币政策的重要手段。当货币政策放松时，个人消费贷款利率和企业融资利率都会相应下调，以刺激消费和生产，调动市场主体的积极性。这意味着通过房产抵押贷款的实现，有了利率优惠的空间，可以降低融资成本。

以最近的降息政策为例，一年期利率下调10个基点，从10个基点降至10个基点；五年期降低10个基点，从到，还款总额明显减少。此外，随着降息政策，银行也将信贷期限延长至年，部分银行甚至达到年。在此基础上，他们优先考虑先还利息后还资本，有效稀释了还款压力。与房产抵押贷款并非“竭泽而渔”，融资变现具有可持续性,简单粗暴的销售不同，房地产抵押贷款的关键是可持续性。这种坚持不仅表现在房产作为优质标的物，在现有贷款还清后可以再次申请，还表现在政策的容忍度上。

以二次房贷为例。随着货币政策的逐步放松，银行对抵押房产的二次抵押业务逐渐放开，审批标准降低很多。这意味着首笔贷款后的房产剩余价值可以重新开发变现。对于有短期资金过渡需求的申请人来说，这种衍生业务不仅拓宽了融资渠道，而且与之前的过桥垫款相比，降低了融资成本。银行业服务体系健全，流程清晰风险低银行房地产抵押贷款业务的成熟不仅体现在覆盖面广，还体现在程序细节的完善。参考中小企业常见案例，法人或股东在企业经营中，其负责的一批货物需要单独垫付，但公司现有资金有其他用途，暂时无法支付。法人或股东可以用自己的财产向银行申请经营性抵押贷款，作为借给公司完成预付款的资金。

这意味着银行对中小企业融资服务的设计框架更加细化和清晰，权责明确可以进一步降低风险，保障资金的安全合理使用。

综上所述，房产抵押贷款被认为是房产合理变现的最佳方式。实际上是申请人和银行双向选择的过程。在这个过程中，无论是资金的使用还是房地产产权的管理都得到了有效的保障，这种可持续的融资实现方式也将成为市场秩序的保障。