上海限购政策加码以来，如何获得购房资格，改善家庭居住条件，成为很多朋友讨论的问题。但是，在考虑获得资格之前，首先要做的是确定你目前持有房产的条件是否匹配。

经过对最新限购政策的梳理，我们总结出以下两个必要条件：上海户籍，夫妻双方以家庭为单位授予购房资格，是上海现行限购政策的出发点。非沪籍夫妻满足“三年内满一个月”社保缴纳条件后方可买房，沪籍夫妻可在现有基础上再买一套。

之前有朋友咨询过，男女双方有一方婚前购买了房产，看起来比较复杂。但在目前的限购政策框架内，无论男女，婚后婚前财产都会算作家庭住宅，占据首套资格。

还有一种情况是以子女(未成年人)的名义购买新房。这种情况下也会认定为第二套房子，孩子成年后也会算作第一套入住的房子。

夫妻双方均为上海户籍，2011年1月30日前，与父母共有住房不超过两套。虽然父母共有房屋的条件比较宽泛，男女不限双方各两套房屋，但是2011年1月之前的时间是硬指标。如果有购房预算，一定要核实房产证和对应的贷款日期，明确购房资格，以免浪费精力。

限购政策出来后，单身人士买房增加了不少难度。第一，非上海居民没有购房资格，上海居民限购一套。从政策制定的角度来看，这也是基于个人实际居住需求进行规划的结果。在“房住不炒”政策深入实施的背景下，控制房地产的金融属性是政策引导的方向。

陈提示：目前的限购政策不仅设置了二套房的购买条件，还提高了首付比例和利率。个人认为，在判断购买二套房的需求时，一定要做好资金使用的规划。